ブランズ八雲
東京都目黒区八雲4丁目4-3
東急東横線 都立大学駅 徒歩10分（769m）
ブランズ八雲は、2013年3月竣工・総戸数48戸の、地上3階・地下1階という低層のマンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとに建てられており、都立大学駅からは徒歩10分（道路距離769mの実測）の位置にあります。
ブランズ八雲の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,204万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.0万円/㎡
+3%目黒区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は131.0万円/㎡、55㎡なら推定7,204万円が目安です。八雲の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物は2013年竣工で築浅にあたります。目黒区全体の127.5万円/㎡も上回る水準で、同駅・築年が近い建物の104.0〜123.6万円/㎡とも差があります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ八雲 | 2013年 | 10分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス柿の木坂 | 2013年 | 4分 | 31戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス平町一丁目 | 2013年 | 7分 | 18戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| 八雲コートハウス | 2013年 | 15分 | 9戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ラコント都立大学 | 2012年 | 2分 | 31戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| リシャール目黒碑文谷 | 2014年 | 8分 | 24戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| サクラティアラ目黒都立大 | 2015年 | 9分 | 24戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.1万円/㎡に対して-6%です。
ブランズ八雲の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲4丁目4-3
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩10分（道路距離769m）
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.623810, 139.673035
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ八雲から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.7万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区柿の木坂２丁目１８９番９
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校316m
- 目黒区立第十中学校中学校421m
- 目黒区立東根小学校小学校586m
- 目黒区立八雲小学校小学校647m
- 八雲学園高等学校高等学校653m
保育園・幼稚園
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園125m
- スクルドエンジェル保育園柿の木坂園保育所309m
- アソシエ柿の木坂保育園保育所333m
- アソシエ八雲ママン保育園保育所491m
- アイグラン保育園東が丘保育所514m
医療機関
- 鈴木小児科クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科127m
- 医療法人社団孝明会柿の木坂歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科178m
- 医療法人社団Ｗｅｓｔ Ｆｉｅｌｄ 西田医院診療所・内科 外科192m
- 目黒区立八雲体育館健康体力相談室診療所・内科 整形外科236m
- 石黒医院診療所・内科 消化器科242m
福祉施設
- セントケア柿の木坂障害者サービス施設104m
- 目黒区心身障害者センターあいアイ館障害者サービス施設275m
- 目黒区重症心身障害児通所支援事業所 あいりぃず児童発達支援センター276m
- チャームプレミア柿の木坂有料老人ホーム329m
- 柿の木坂ホーム障害者サービス施設348m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ八雲のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
ブランズ八雲の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。