八雲コートハウス
東京都目黒区八雲4丁目10-4
東急東横線 都立大学駅 徒歩15分（1,092m）
八雲コートハウスは、2013年2月竣工、地上3階・総戸数9戸の小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとに建つ点が、同じ都立大学駅圏の中高層物件と異なります。
八雲コートハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,204万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.0万円/㎡
+3%目黒区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は131.0万円/㎡、55㎡換算で推定7,204万円が目安です。八雲の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本建物は2013年竣工で、築年差が水準の開きにつながっています。目黒区全体の127.5万円/㎡も上回る計算です。なお階数・向き・リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八雲コートハウス | 2013年 | 15分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス柿の木坂 | 2013年 | 4分 | 31戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス平町一丁目 | 2013年 | 7分 | 18戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ブランズ八雲 | 2013年 | 10分 | 48戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ラコント都立大学 | 2012年 | 2分 | 31戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| リシャール目黒碑文谷 | 2014年 | 8分 | 24戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| サクラティアラ目黒都立大 | 2015年 | 9分 | 24戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.1万円/㎡に対して-6%です。
八雲コートハウスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲4丁目10-4
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩15分（道路距離1,092m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.625587, 139.671326
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八雲コートハウスから最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区八雲４丁目８番２外
この標準地の周辺の状況
駒沢通り沿いで店舗等がみられる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第十中学校中学校294m
- 目黒区立東根小学校小学校345m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校456m
- 東京医療保健大学大学496m
- 世田谷区立中丸小学校小学校785m
保育園・幼稚園
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園190m
- アイグラン保育園東が丘保育所264m
- アゼイリア幼稚園幼稚園395m
- 東が丘保育園保育所457m
- アソシエ柿の木坂保育園保育所499m
医療機関
- 医療法人社団九十九会野村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東が丘医務室診療所・内科 精神科93m
- ひがしがおかホーム歯科診療室歯科診療所・歯科93m
- 街の内科外科クリニック診療所・内科 外科146m
- 富樫歯科医院歯科診療所・歯科153m
福祉施設
- 目黒区立特別養護老人ホーム東が丘介護保険等の施設117m
- 東が丘多機能ホームあすなろ介護保険等の施設121m
- セントケア柿の木坂障害者サービス施設353m
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設357m
- 目黒区東が丘障害福祉施設障害者サービス施設379m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八雲コートハウスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
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