ルーブル都立大学
東京都目黒区八雲1丁目3-11
東急東横線 都立大学駅 徒歩3分（276m）
ルーブル都立大学は、都立大学駅から徒歩3分の八雲1丁目に建つ、総戸数49戸・地上5階地下1階の中規模マンションです。1999年3月竣工で、八雲の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。周辺は中高層の店舗付共同住宅が並ぶ近隣商業地域です。
ルーブル都立大学の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,719万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.0万円/㎡
−18%目黒区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は104.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,719万円です。これは八雲の成約㎡単価の中央値と同水準で、築年が取引住戸の中央値と一致することが背景にあります。目黒区全体の127.5万円/㎡を下回るのは、区内の築1年あたり1.65%という下落傾向が反映された結果です。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル都立大学 | 1999年 | 3分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| グランドメゾン都立大学 | 1999年 | 4分 | 21戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ルピナス八雲グランステージ | 1999年 | 6分 | 51戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 碑文谷ヒルズいしぶみ桜通り | 1999年 | 12分 | 15戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| サーラコモド都立大学 | 2000年 | 2分 | 20戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| セボン柿の木坂 | 2000年 | 3分 | 8戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| クリオ自由が丘壱番館 | 2003年 | 9分 | 53戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.1万円/㎡に対して-6%です。
ルーブル都立大学の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲1丁目3-11
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩3分（道路距離276m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.618862, 139.674042
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル都立大学から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立八雲小学校小学校263m
- 八雲学園高等学校高等学校359m
- 八雲学園中学校中学校398m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校402m
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校552m
保育園・幼稚園
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所93m
- ベテル幼稚園幼稚園138m
- スクルドエンジェル保育園柿の木坂園保育所263m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所319m
- アソシエ都立大学保育園保育所386m
医療機関
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科50m
- 医療法人社団徹心会徹歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 目黒柿の木坂リウマチ・内科クリニック診療所・リウマチ科 内科 アレルギー科64m
- 内科・消化器内科 おくがわクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 アレルギー科 漢方内科64m
- みやぎしレディースクリニック診療所・産科 婦人科64m
福祉施設
- ニチイケアセンター八雲障害者サービス施設98m
- 目黒区立八雲住区センター児童館児童館163m
- 目黒区立平町児童館児童館167m
- 西部包括支援センター相談所等の施設191m
- 目黒区心身障害者センターあいアイ館障害者サービス施設202m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館332m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,058m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル都立大学のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
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