スカイコート都立大学第２
東京都目黒区中根1丁目6-7
東急東横線 都立大学駅 徒歩1分（149m）
スカイコート都立大学第２は、都立大学駅から徒歩2分の商業地域に建つ地上10階・総戸数47戸のマンションです。1997年7月竣工で、駅前の中小規模店舗ビルが並ぶ一帯に位置します。専有面積45㎡前後の住戸が中心となる中根の取引傾向と重なる規模です。
スカイコート都立大学第２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,767万円
45㎡は目黒区中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.9万円/㎡
−17%目黒区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は105.9万円/㎡、45㎡換算で推定4,767万円が目安です。中根の成約㎡単価の中央値104.2万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対し本物件は1997年築と近いことが背景にあります。目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中根の成約㎡単価の中央値（104.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート都立大学第２ | 1997年 | 1分 | — | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| エバンス都立大 | 1997年 | 2分 | 51戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| クイーンズパレス自由が丘 | 1997年 | 9分 | 20戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| グランレーブ都立大学 | 1997年 | 9分 | 42戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| コスモ都立大学 | 1996年 | 5分 | 27戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| レ・ベント柿の木坂 | 1996年 | 8分 | 26戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立大学第２ | 1992年 | 12分 | 51戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
目黒区中根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.4万円/㎡に対して-6%です。
スカイコート都立大学第２の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中根1丁目6-7
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩1分（道路距離149m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.616901, 139.675461
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート都立大学第２から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
193.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区平町１丁目２１５番２１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立八雲小学校小学校405m
- 八雲学園高等学校高等学校514m
- 目黒区立中根小学校小学校529m
- 八雲学園中学校中学校548m
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校557m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所134m
- マグハウス都立大学保育所231m
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所265m
- ベテル幼稚園幼稚園296m
- アソシエ都立大学保育園保育所331m
医療機関
- 医療法人社団高瀬会たかせ眼科診療所・眼科17m
- アサダデンタルクリニック歯科診療所・歯科33m
- 麗華クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科 小児科 アレルギー科 心療内科59m
- 大鶴歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科62m
- 河井クリニック診療所・内科 胃腸科 皮膚科 リハビリテーション科62m
福祉施設
- 目黒区日扇会在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター43m
- 介護支援ピッケルニ障害者サービス施設55m
- ケアリッツ都立大学障害者サービス施設60m
- 目黒障害者相談センター障害者サービス施設63m
- ＰＡステーションすまいる障害者サービス施設65m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館577m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館861m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,302m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート都立大学第２のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中根の他の建物
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