ロイヤルハイム
東京都目黒区平町1丁目26-6
東急東横線 都立大学駅 徒歩2分（138m）
ロイヤルハイムは、東急東横線 都立大学駅から徒歩2分に建つ総戸数13戸の小規模マンションです。1970年4月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。駅前の商業地に近い立地ながら、敷地は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ロイヤルハイムの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,263万円
63㎡は目黒区平町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.5万円/㎡
−35%目黒区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は83.5万円/㎡、63㎡なら推定価格5,263万円という目安です。平町の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1989年で、本建物より19年新しい点が影響しています。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても差があり、築年数の要素が大きい水準です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区平町の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区平町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイム | 1970年 | 2分 | — | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| 豊栄平町マンション | 1970年 | 6分 | 48戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| 都立大第2コーポラス | 1970年 | 6分 | 37戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 都立大グリーンパーク | 1970年 | 7分 | 37戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 都立大マンション | 1972年 | 4分 | 34戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| サンモア学芸大マンション | 1974年 | 9分 | 15戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 目黒柿の木坂アビタシオン | 1963年 | 12分 | 35戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
目黒区平町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.5万円/㎡に対して-2%です。
ロイヤルハイムの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区平町1丁目26-6
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩2分（道路距離138m）
- 竣工
- 1970年4月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.617630, 139.677536
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルハイムから最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
193.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区平町１丁目２１５番２１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校374m
- 目黒区立第八中学校中学校515m
- トキワ松学園中学校中学校523m
- トキワ松学園高等学校高等学校534m
- 目黒区立大岡山小学校小学校545m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所76m
- アソシエ都立大学保育園保育所145m
- マグハウス都立大学保育所274m
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所294m
- ベテル幼稚園幼稚園295m
医療機関
- ソアレメディカルクリニック診療所・内科 心療内科 消化器内科42m
- 都立大整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科42m
- 医療法人社団七花会平田クリニック診療所・内科 産婦人科59m
- 佐瀬歯科医院歯科診療所・歯科70m
- 都立大学駅前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
福祉施設
- ベアタケア障害者サービス施設30m
- 桐塾 都立大学駅前教室児童発達支援センター123m
- ＰＡステーションすまいる障害者サービス施設159m
- 目黒障害者相談センター障害者サービス施設161m
- ケアリッツ都立大学障害者サービス施設197m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館601m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館996m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルハイムのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区平町の他の建物
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