都立大マンション
東京都目黒区柿の木坂1丁目32-16
東急東横線 都立大学駅 徒歩4分（339m）
都立大マンションは、東急東横線 都立大学駅から徒歩5分の柿の木坂1丁目に建つ、地上5階・総戸数34戸の建物です。1972年3月竣工で、柿の木坂の取引住戸の築年中央値1996年より20年以上古い世代にあたります。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域としています。
都立大マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,534万円
50㎡は目黒区柿の木坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.7万円/㎡
−45%目黒区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は70.7万円/㎡、50㎡換算で3,534万円が目安です。これは築1年あたり1.65%の下落率を用いた推定で、築年の古さが単価を押し下げています。一方、同じ駅で1970〜1974年築の建物の成約㎡単価は104.0〜123.6万円/㎡で、町丁目の中央値105.0万円/㎡に近い水準です。推定値は階数・向き・リフォームの有無を反映しておらず、実際の売り出し価格とは差が出ます。
この相場の算出方法
目黒区目黒区柿の木坂の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区柿の木坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都立大マンション | 1972年 | 4分 | — | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 自由ヶ丘スカイハイツ | 1972年 | 10分 | 64戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ハイツ大河原 | 1973年 | 3分 | 19戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ロイヤルハイム | 1970年 | 2分 | 13戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| サンモア学芸大マンション | 1974年 | 9分 | 15戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 柿の木坂エースマンション | 1974年 | 12分 | 14戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大岡山 | 1980年 | 9分 | 10戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区柿の木坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.9万円/㎡に対して-5%です。
都立大マンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区柿の木坂1丁目32-16
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩4分（道路距離339m）
- 竣工
- 1972年3月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.620148, 139.674576
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
都立大マンションから最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校356m
- 目黒区立八雲小学校小学校371m
- 八雲学園高等学校高等学校447m
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校477m
- 八雲学園中学校中学校485m
保育園・幼稚園
- ベテル幼稚園幼稚園93m
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所106m
- スクルドエンジェル保育園柿の木坂園保育所122m
- アソシエ都立大学保育園保育所371m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所391m
医療機関
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科13m
- ｎｉｃｏキッズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科55m
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科117m
- 医療法人社団徹心会徹歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
- 池田歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科139m
福祉施設
- 西部包括支援センター相談所等の施設104m
- 目黒区心身障害者センターあいアイ館障害者サービス施設126m
- もうひとつのおうち柿の木坂児童発達支援センター158m
- 目黒区重症心身障害児通所支援事業所 あいりぃず児童発達支援センター192m
- ニチイケアセンター八雲障害者サービス施設192m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館216m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,205m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
都立大マンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区柿の木坂の他の建物
都立大マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。