ピアース柿の木坂
東京都目黒区柿の木坂3丁目3-6
東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分（1,034m）
ピアース柿の木坂は、2026年1月竣工の総戸数38戸、地上11階・地下1階のマンションです。東急東横線学芸大学駅から徒歩12分で、道路距離1034mを実測した数字です。柿の木坂の成約住戸の築年中央値1996年に対し、大きく新しい建物にあたります。
ピアース柿の木坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,350万円
50㎡は目黒区柿の木坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.0万円/㎡
+15%目黒区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は147.0万円/㎡、50㎡換算の推定価格は7,350万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。柿の木坂の㎡単価中央値105.0万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を上回る水準です。築1年あたり1.65%の下落率が働くため、築年の新しさがそのまま単価差に表れています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区柿の木坂の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区柿の木坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース柿の木坂 | 2026年 | 12分 | — | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ディアナコート学芸大学テラス | 2026年 | 11分 | 41戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ピアース学芸大学レジデンス | 2025年 | 8分 | 54戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| ピアース碑文谷五丁目 | 2023年 | 9分 | 36戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ目黒柿の木坂 | 2018年 | 13分 | 26戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク学芸大学 | 2017年 | 9分 | 33戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 鷹番マンション | 2024年 | 4分 | 6戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
目黒区柿の木坂の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均118.2万円/㎡に対して-11%です。
ピアース柿の木坂の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区柿の木坂3丁目3-6
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分（道路距離1,034m）
- 竣工
- 2026年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.627853, 139.675644
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース柿の木坂から最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区八雲４丁目８番２外
この標準地の周辺の状況
駒沢通り沿いで店舗等がみられる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中丸小学校小学校582m
- 目黒区立東根小学校小学校692m
- 目黒区立第十中学校中学校758m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校792m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校822m
保育園・幼稚園
- アゼイリア幼稚園幼稚園227m
- 若葉の詩保育園保育所379m
- 東が丘保育園保育所383m
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園391m
- アソシエ柿の木坂保育園保育所395m
医療機関
- こだいら泌尿器科診療所・泌尿器科49m
- 学芸大学メープル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
- 野沢３丁目内科診療所・内科 精神科 消化器内科 心療内科161m
- 水車橋クリニック診療所・眼科 耳鼻いんこう科174m
- 柿の木坂ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
福祉施設
- もうひとつのおうち下馬児童発達支援センター259m
- ガーデンカフェ「ときそら」障害者サービス施設262m
- はじめたろう障害者サービス施設264m
- しまナーシングホーム学芸大学有料老人ホーム277m
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設286m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館708m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース柿の木坂のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区柿の木坂の他の建物
ピアース柿の木坂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。