鷹番コーポ
東京都目黒区鷹番2丁目18-5
東急東横線 学芸大学駅 徒歩3分（325m）
鷹番コーポは、学芸大学駅から徒歩3分の位置に建つ1966年4月竣工、地上5階・総戸数30戸の建物です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の街並みの中にあります。駅距離は道路距離325mの実測に基づきます。
鷹番コーポの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,269万円
60㎡は目黒区鷹番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
−44%目黒区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は71.1万円/㎡、60㎡換算で推定4,269万円という目安です。鷹番の成約㎡単価の中央値118.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本建物はそれより30年以上古い点が主な要因です。目黒区全体の127.5万円/㎡とも差があります。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区鷹番の成約㎡単価の中央値（118.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区鷹番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷹番コーポ | 1966年 | 3分 | — | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| 目黒第8コーポ | 1966年 | 10分 | 51戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 卓巳コーポ | 1967年 | 3分 | 35戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| 渡辺ビル | 1967年 | 4分 | 30戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 秀和都立大レジデンス | 1968年 | 7分 | 35戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 下目黒アパートメンツ | 1968年 | 16分 | 18戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 学芸大ハイツ | 1971年 | 4分 | 66戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
目黒区鷹番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.4万円/㎡に対して+1%です。
鷹番コーポの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区鷹番2丁目18-5
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩3分（道路距離325m）
- 竣工
- 1966年4月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.627388, 139.686691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷹番コーポから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区鷹番１丁目１６９番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立鷹番小学校小学校324m
- 目黒区立第七中学校中学校674m
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校764m
- 目黒区立五本木小学校小学校789m
- トキワ松学園小学校小学校829m
保育園・幼稚園
- 鷹番保育園保育所116m
- さくらさくみらい 学芸大保育所166m
- アソシエ学芸大学南保育園保育所182m
- 碑文谷教会付属幼稚園幼稚園272m
- 育英幼稚園幼稚園287m
医療機関
- 医療法人社団青王会クリニックドゥ目黒診療所・内科 皮膚科 精神科14m
- 学芸大学けいあい歯科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科96m
- 吉永醫院診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科99m
- 医療法人社団明里樹 皮膚科呉クリニック診療所・皮膚科102m
- 古谷医院診療所・内 小 放126m
福祉施設
- スタジオそら学芸大学障害者サービス施設34m
- ケア２１ 学芸大学障害者サービス施設66m
- グランダ学芸大学有料老人ホーム111m
- ケアメイト目黒訪問介護事業所障害者サービス施設129m
- ハウオリ訪問介護事業所障害者サービス施設177m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館803m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館805m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷹番コーポのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区鷹番の他の建物
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