アルス学芸大学鷹番館
東京都目黒区鷹番3丁目20-13
東急東横線 学芸大学駅 徒歩4分（445m）
アルス学芸大学鷹番館は、学芸大学駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ、総戸数39戸の8階建てマンションです。2003年3月竣工で、鷹番の取引住戸の築年中央値である2000年より新しく、地下1階を備えた小規模な建物という点が特徴です。
アルス学芸大学鷹番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,475万円
60㎡は目黒区鷹番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.6万円/㎡
−2%目黒区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は124.6万円/㎡、60㎡換算で推定7,475万円が目安です。鷹番の㎡単価中央値118.6万円/㎡を上回る一方、目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。築年が地域の取引中央値より新しいことが上振れの要因で、同駅の2003年築の成約は105.0万〜125.0万円/㎡に分布します。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区鷹番の成約㎡単価の中央値（118.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区鷹番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス学芸大学鷹番館 | 2003年 | 4分 | — | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン碑文谷 | 2003年 | 11分 | 48戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| デュオスカーラ学芸大学 | 2003年 | 11分 | 25戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ柿の木坂 | 2003年 | 13分 | 41戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| クリオ目黒ラモード | 2003年 | 16分 | 29戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ビラハイツ学芸大学 | 2002年 | 5分 | 33戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| Ｔｈｅ目黒四季レジデンス | 2005年 | 9分 | 176戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
目黒区鷹番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.9万円/㎡に対して+1%です。
アルス学芸大学鷹番館の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区鷹番3丁目20-13
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩4分（道路距離445m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.629623, 139.682159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス学芸大学鷹番館から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+11%前年比
東京都目黒区碑文谷六丁目１２５番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校679m
- 目黒区立五本木小学校小学校740m
- 目黒区立鷹番小学校小学校759m
- 世田谷区立中丸小学校小学校907m
- 世田谷区立駒留中学校中学校913m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 鷹番保育所61m
- 天使の詩保育園保育所156m
- 育英幼稚園幼稚園192m
- さくらさくみらい 学芸大保育所323m
- 碑文谷もみじの森保育園保育所366m
医療機関
- 健造デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科63m
- 境歯科医院歯科診療所・歯科65m
- もんでん歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- 島田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- こういち整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 脳神経内科140m
福祉施設
- トータル介護 エール目黒障害者サービス施設56m
- ＧＩＶＥＲ訪問介護ステーション障害者サービス施設63m
- たんぽぽの会 相談支援障害者サービス施設74m
- あかつき障害者サービス施設141m
- 特定非営利活動法人はちくりうす障害者サービス施設179m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館827m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,185m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルス学芸大学鷹番館のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区鷹番の他の建物
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