Ｔｈｅ目黒四季レジデンス
東京都目黒区中央町２丁目
学芸大学駅 徒歩9分（702m）
Ｔｈｅ目黒四季レジデンスは、学芸大学駅から徒歩9分の目黒区中央町２丁目に建つ、総戸数176戸・地上13階のＲＣ造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%の環境で13階規模の共同住宅という点が、周辺の一般住宅中心の街並みの中で目立ちます。
Ｔｈｅ目黒四季レジデンスの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
6,745万円
53㎡は目黒区中央町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.3万円/㎡
±0%目黒区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は127.3万円/㎡で、中央町の成約中央値113.4万円/㎡を上回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が1998年に対し、本物件は2005年11月竣工と築浅である点が差の背景です。目黒区全体の127.5万円/㎡とほぼ同水準で、53㎡なら6,745万円が目安です。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中央町の成約㎡単価の中央値（113.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中央町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
113.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｔｈｅ目黒四季レジデンス | 2005年 | 9分 | — | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| グランヴァン学芸大学 | 2005年 | 7分 | 33戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| スカイコート都立大学第３ | 2005年 | 10分 | 88戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| HF学芸大学レジデンス２ | 2005年 | 13分 | 22戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| パークホームズ学芸大学リベラヴィータ | 2006年 | 5分 | 63戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ディアナコート碑文谷イーストアベニュー | 2004年 | 12分 | 59戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| フォルス学芸大学ラクシーズ | 2007年 | 6分 | 27戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
目黒区中央町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.5万円/㎡に対して-3%です。
Ｔｈｅ目黒四季レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中央町２丁目
- 最寄駅
- 学芸大学駅 徒歩9分（道路距離702m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全176戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.631626, 139.689362
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｔｈｅ目黒四季レジデンスから最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区五本木２丁目２６０７番７４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く共同住宅等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校341m
- 目黒区立鷹番小学校小学校435m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校535m
- 目黒区立上目黒小学校小学校799m
- 東京都立目黒高等学校高等学校807m
保育園・幼稚園
- 中央町保育園保育所105m
- 目黒かえで保育園保育所124m
- モンテッソーリ学芸大学子どもの家保育所205m
- 夢花保育園保育所228m
- しいのき保育園保育所292m
医療機関
- 特別養護老人ホーム目黒中央の家医務室診療所・内科142m
- 桂眼科診療所・眼科162m
- 医療法人社団 菫会 目黒病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 心療内科 外科 整形外科 肛門外科 リハビリ科 放射線科 精神科163m
- 五本木クリニック診療所・内科 美容外科 皮膚科 泌尿器科 美容皮膚科184m
- 煙山歯科歯科診療所・歯科186m
福祉施設
- フードコミュニティ目黒障害者サービス施設50m
- 地域生活相談支援センターセサミ障害者サービス施設52m
- 目黒区立中央町児童館児童館52m
- ＳＵＮ障害者サービス施設53m
- ブレス(学芸大学)障害者サービス施設53m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館297m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館882m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｔｈｅ目黒四季レジデンスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中央町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。