ライオンズガーデン学芸大学
東京都目黒区中央町1丁目11-29
東急東横線 学芸大学駅 徒歩8分（703m）
ライオンズガーデン学芸大学は、東急東横線学芸大学駅から徒歩9分の中央町1丁目に建つ、68戸・地上7階の中規模マンションです。1997年9月竣工で、中央町の取引住戸の築年中央値1998年とほぼ同世代にあたります。周辺は共同住宅を中心に作業所等もみられる住宅地域です。
ライオンズガーデン学芸大学の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
5,912万円
53㎡は目黒区中央町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.5万円/㎡
−13%目黒区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は111.5万円/㎡で、53㎡なら推定5,912万円が目安です。中央町の㎡単価中央値113.4万円/㎡をわずかに下回り、目黒区全体の127.5万円/㎡とも差があります。目黒区では築1年あたり1.65%の下落傾向がみられ、築年の経過が単価に反映された水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中央町の成約㎡単価の中央値（113.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中央町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
113.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン学芸大学 | 1997年 | 8分 | — | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| スカイコート学芸大学 | 1997年 | 8分 | 23戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ジェイパーク学芸大学 | 1998年 | 4分 | 26戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| ワールドパレス学芸大学 | 1996年 | 9分 | 19戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ＣＯＯＰＥＲＡ | 1996年 | 10分 | 13戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 下目黒デュープレックス | 1996年 | 15分 | 16戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| プレジデント柿の木坂 | 1996年 | 15分 | 7戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
目黒区中央町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均121.5万円/㎡に対して-7%です。
ライオンズガーデン学芸大学の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中央町1丁目11-29
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩8分（道路距離703m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.627934, 139.692657
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン学芸大学から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区目黒本町２丁目９番９
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に作業所等もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立鷹番小学校小学校219m
- 目黒区立第七中学校中学校553m
- 目黒区立不動小学校小学校578m
- 目黒区立月光原小学校小学校591m
- 目黒区立油面小学校小学校712m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園学芸大学前保育所179m
- アソシエ学芸大学東保育園保育所196m
- みらいく鷹番園保育所215m
- 若水幼稚園幼稚園249m
- ニコニコ保育園保育所273m
医療機関
- 岡崎歯科医院歯科診療所・歯科137m
- イノウユキコ婦人クリニック診療所・産科 婦人科 皮膚科189m
- 医療法人社団市川診療所診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科 心療内科292m
- たかばんデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科292m
- 医療法人社団真義会 目黒オアシス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科305m
福祉施設
- しいの実社障害者サービス施設163m
- こどもの森児童館児童館180m
- ニチイケアセンター目黒本町介護保険等の施設229m
- デイサービスクローバー学芸大学別邸児童福祉サービス施設251m
- 目黒区立目黒本町福祉工房障害者サービス施設284m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館375m
- 目黒区立守屋図書館図書館770m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン学芸大学のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中央町の他の建物
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