東建マンション学芸大
東京都目黒区中央町2丁目28-15
東急東横線 学芸大学駅 徒歩8分（612m）
東建マンション学芸大は、学芸大学駅から徒歩8分の中央町2丁目に建つ、総戸数172戸・地上8階の大規模マンションです。1973年竣工で、周辺の同年代の建物と比べても戸数の多い規模になります。徒歩分は道路距離612mの実測に基づく数値です。
東建マンション学芸大の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
3,979万円
53㎡は目黒区中央町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.1万円/㎡
−41%目黒区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は75.1万円/㎡、53㎡換算で推定3,979万円です。中央町の成約㎡単価の中央値113.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件が25年ほど築古であることが主な理由です。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中央町の成約㎡単価の中央値（113.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中央町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
113.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東建マンション学芸大 | 1973年 | 8分 | — | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 学芸大スカイハイツ | 1972年 | 7分 | 14戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| トダカ学芸大コーポ | 1974年 | 10分 | 40戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 学芸大ゴールデンハイツ | 1974年 | 11分 | 15戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 学芸大ハイツ | 1971年 | 4分 | 66戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| マンション柿の木坂 | 1975年 | 15分 | 8戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 学芸大スカイスクレーパー | 1970年 | 2分 | 41戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
目黒区中央町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.5万円/㎡に対して0%です。
東建マンション学芸大の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中央町2丁目28-15
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩8分（道路距離612m）
- 竣工
- 1973年9月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全172戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.630711, 139.690033
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東建マンション学芸大から最も近い標準地（約397m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
185.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区鷹番２丁目１８９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立鷹番小学校小学校327m
- 目黒区立五本木小学校小学校459m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校565m
- 目黒区立油面小学校小学校770m
- 東京都立目黒高等学校高等学校850m
保育園・幼稚園
- モンテッソーリ学芸大学子どもの家保育所138m
- 目黒かえで保育園保育所142m
- 中央町保育園保育所219m
- 若水幼稚園幼稚園277m
- 夢花保育園保育所299m
医療機関
- 煙山歯科歯科診療所・歯科94m
- 桂眼科診療所・眼科96m
- 医療法人社団 菫会 目黒病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 心療内科 外科 整形外科 肛門外科 リハビリ科 放射線科 精神科168m
- 北歯科医院歯科診療所・歯科186m
- 特別養護老人ホーム目黒中央の家医務室診療所・内科188m
福祉施設
- 目黒区すくすくのびのび園児童発達支援センター77m
- 目黒区児童発達支援センター 相談支援ひまわり児童福祉サービス施設82m
- あかねの会目黒就労支援室障害者サービス施設97m
- おおぞら障害者サービス施設99m
- ブレス(学芸大学)障害者サービス施設139m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館404m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館764m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東建マンション学芸大のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中央町の他の建物
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