セザール学芸大学
東京都目黒区鷹番2丁目20-12
東急東横線 学芸大学駅 徒歩2分（96m）
セザール学芸大学は、学芸大学駅から徒歩2分の鷹番2丁目に建つ、総戸数22戸・地上6階の小規模マンションです。1976年9月竣工で、周辺の同世代の建物と同じく駅前の商業地域に位置します。道路距離96mという駅至近の立地が、この規模の建物としての特徴です。
セザール学芸大学の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,789万円
60㎡は目黒区鷹番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.8万円/㎡
−37%目黒区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は79.8万円/㎡、60㎡なら推定4,789万円が目安です。鷹番の成約中央値118.6万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、築1年あたり1.65%の下落率を当てた結果です。同じ駅で築年が近い建物では102.8〜123.6万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無を反映しない推定値である点に注意が必要です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区鷹番の成約㎡単価の中央値（118.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区鷹番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール学芸大学 | 1976年 | 2分 | — | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| グリーンビュー目黒 | 1976年 | 10分 | 9戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| JSDガーディナ学芸大 | 1977年 | 5分 | 26戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| 学芸大パーソナルハウス | 1977年 | 8分 | 26戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ハイツ柿の木坂 | 1977年 | 10分 | 26戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 碑文谷寿マンション | 1974年 | 7分 | 16戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 学芸大ハイツ | 1971年 | 4分 | 66戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
目黒区鷹番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.4万円/㎡に対して+5%です。
セザール学芸大学の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区鷹番2丁目20-12
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩2分（道路距離96m）
- 竣工
- 1976年9月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.629230, 139.686111
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール学芸大学から最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
185.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区鷹番２丁目１８９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立鷹番小学校小学校407m
- 目黒区立五本木小学校小学校598m
- 目黒区立第七中学校中学校865m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校932m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校953m
保育園・幼稚園
- 鷹番保育園保育所128m
- さくらさくみらい 学芸大保育所194m
- 育英幼稚園幼稚園206m
- モンテッソーリ学芸大学子どもの家保育所268m
- 目黒かえで保育園保育所274m
医療機関
- 医療法人社団 湘仁会 学芸大こだま眼科診療所・眼科11m
- 医療法人社団天裕会学芸大漢方クリニック診療所・皮膚科 漢方内科 内科16m
- 医療法人社団岩畔会学芸大駅前クリニック診療所・内科 小児科 胃腸科 循環器科30m
- 美浦歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科36m
- 医療法人社団仁愛会歯科学芸大学クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
福祉施設
- ケアメイト目黒訪問介護事業所障害者サービス施設86m
- 桐塾 学芸大学駅前教室児童発達支援センター95m
- 桐塾 学芸大学駅前第二教室児童発達支援センター100m
- ケアステーションきらら学芸大学障害者サービス施設142m
- ケア２１ 学芸大学障害者サービス施設146m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館632m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館933m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール学芸大学のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区鷹番の他の建物
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