碑文谷寿マンション
東京都目黒区碑文谷5丁目14-16
東急東横線 学芸大学駅 徒歩7分（857m）
碑文谷寿マンションは、1974年3月竣工、地上9階建て・総戸数16戸の小規模マンションです。東急東横線の学芸大学駅から徒歩11分の準工業地域に立ち、周囲は一般住宅とマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
碑文谷寿マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,321万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.9万円/㎡
−36%目黒区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は81.9万円、65㎡換算の推定価格は5,321万円で、あくまで目安です。碑文谷の成約㎡単価の中央値123.6万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は1974年築で、目黒区の築1年あたり1.65%という下落傾向が反映された水準です。階数や向き、リフォームの有無は加味していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 碑文谷寿マンション | 1974年 | 7分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| トダカ学芸大コーポ | 1974年 | 10分 | 40戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 学芸大ゴールデンハイツ | 1974年 | 11分 | 15戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| マンション柿の木坂 | 1975年 | 15分 | 8戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| セザール学芸大学 | 1976年 | 2分 | 22戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| 学芸大スカイハイツ | 1972年 | 7分 | 14戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 学芸大ハイツ | 1971年 | 4分 | 66戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.4万円/㎡に対して+11%です。
碑文谷寿マンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷5丁目14-16
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩7分（道路距離857m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.622009, 139.682602
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
碑文谷寿マンションから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.6万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区碑文谷４丁目３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- トキワ松学園小学校小学校138m
- トキワ松学園高等学校高等学校161m
- トキワ松学園中学校中学校194m
- 目黒区立第八中学校中学校254m
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校306m
保育園・幼稚園
- 第三ひもんや保育園保育所143m
- さくらさくみらい 碑文谷保育所247m
- 目黒碑文谷雲母保育園保育所386m
- ひもんや保育園保育所486m
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園495m
医療機関
- 芦苅歯科医院歯科診療所・歯科48m
- 碑文谷保健センター診療所・内科 小児科 歯科74m
- 芳賀歯科クリニック歯科診療所・歯科81m
- 医療法人社団恵良会あいおいクリニック皮フ科歯科イオンスタイル碑文谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 美容皮膚科 皮膚科148m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科205m
福祉施設
- 碑文谷保健センター相談所等の施設69m
- たんぽぽの会障害者サービス施設123m
- いきいき福祉相談支援センター障害者サービス施設221m
- 目黒区高次脳機能障害者支援センターいきいき＊せかんど障害者サービス施設223m
- やさしい手学芸大学訪問介護事業所障害者サービス施設284m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館843m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,197m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
碑文谷寿マンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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