日商岩井碑文谷マンション
東京都目黒区碑文谷4丁目23-13
東急東横線 都立大学駅 徒歩7分（575m）
日商岩井碑文谷マンションは、1976年11月竣工、地上9階建て127戸の規模のマンションです。東急東横線 都立大学駅から道路距離575mを実測した徒歩7分の位置にあり、周辺は一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域と鑑定されています。
日商岩井碑文谷マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,499万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.6万円/㎡
−34%目黒区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は84.6万円/㎡、65㎡で推定価格5,499万円が目安です。碑文谷の成約㎡単価の中央値123.6万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件がそれより築古なためです。目黒区の成約から算出した築1年あたり1.65%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井碑文谷マンション | 1976年 | 7分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 都立大小沢マンション | 1976年 | 6分 | 5戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ都立大 | 1976年 | 6分 | 23戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 柿の木坂コーポ | 1975年 | 5分 | 6戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ロワイヤル碑文谷 | 1975年 | 14分 | 48戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション大岡山 | 1980年 | 9分 | 10戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ニューマンション都立大 | 1981年 | 9分 | 8戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.2万円/㎡に対して+15%です。
日商岩井碑文谷マンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷4丁目23-13
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩7分（道路距離575m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全127戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.619808, 139.681122
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井碑文谷マンションから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.6万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区碑文谷４丁目３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- トキワ松学園中学校中学校119m
- トキワ松学園高等学校高等学校130m
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校134m
- 目黒区立第八中学校中学校136m
- トキワ松学園小学校小学校161m
保育園・幼稚園
- 第三ひもんや保育園保育所197m
- アソシエ都立大学保育園保育所279m
- さくらさくみらい 都立大保育所413m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所480m
- さくらさくみらい 碑文谷保育所520m
医療機関
- 医療法人社団脇山会ひもんや外科内科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 外科 肛門外科 整形外科 皮膚科73m
- 木暮医院診療所・内科 精神科 心療内科73m
- 碑文谷保健センター診療所・内科 小児科 歯科212m
- 芦苅歯科医院歯科診療所・歯科263m
- 芳賀歯科クリニック歯科診療所・歯科277m
福祉施設
- ニチイケアセンター都立大学介護保険等の施設190m
- 碑文谷保健センター相談所等の施設216m
- たんぽぽの会障害者サービス施設323m
- 指定相談支援アットコレット都立大児童福祉サービス施設400m
- ベアタケア障害者サービス施設411m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館742m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,306m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,359m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井碑文谷マンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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