都立大小沢マンション
東京都目黒区中根2丁目8-24
東急東横線 都立大学駅 徒歩6分（507m）
都立大小沢マンションは、目黒区中根2丁目に建つ総戸数5戸・地上3階の小規模マンションです。1976年11月竣工で、都立大学駅からは道路距離507mを実測した徒歩7分の位置にあります。数十戸規模の物件が多い同駅周辺では、戸数の少なさが目立ちます。
都立大小沢マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,372万円
45㎡は目黒区中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.9万円/㎡
−41%目黒区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は74.9万円/㎡、45㎡なら推定価格3,372万円という目安です。中根の成約中央値104.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より20年新しいことが背景にあります。目黒区の成約から得た築1年あたり1.65%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中根の成約㎡単価の中央値（104.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都立大小沢マンション | 1976年 | 6分 | — | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ都立大 | 1976年 | 6分 | 23戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 日商岩井碑文谷マンション | 1976年 | 7分 | 127戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| シャンボール第2都立大 | 1977年 | 4分 | 68戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 柿の木坂コーポ | 1975年 | 5分 | 6戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大岡山 | 1980年 | 9分 | 10戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ニューマンション都立大 | 1981年 | 9分 | 8戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
目黒区中根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.1万円/㎡に対して-6%です。
都立大小沢マンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中根2丁目8-24
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩6分（道路距離507m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 中根小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.614182, 139.676056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根小学校
- 目黒区緑が丘1-1-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
都立大小沢マンションから最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.9万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区中根２丁目１０９番９
この標準地の周辺の状況
共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立中根小学校小学校255m
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校493m
- 目黒区立第十一中学校中学校589m
- 目黒区立八雲小学校小学校620m
- 目黒区立大岡山小学校小学校640m
保育園・幼稚園
- マグハウス都立大学保育所141m
- モニカ都立大園保育所317m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所342m
- 志のぶ幼稚園幼稚園431m
- アソシエ都立大学保育園保育所549m
医療機関
- 医療法人財団 日扇会 第一病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 皮膚科 放射線科 神経内科87m
- 都立大ペインクリニック診療所・麻酔科 ペインクリニック内科207m
- 都立大メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科207m
- 都立大よしだクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡212m
- 医療法人社団英会メイプル歯科診療所歯科診療所・歯科213m
福祉施設
- 医療法人財団日扇会第一病院介護医療院介護保険等の施設70m
- アリーヘルパーステーション障害者サービス施設232m
- 介護支援ピッケルニ障害者サービス施設254m
- ケアリッツ都立大学障害者サービス施設256m
- 目黒区日扇会在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター264m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館591m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館881m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,119m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
都立大小沢マンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中根の他の建物
都立大小沢マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。