ユーカリハイツ都立大
東京都目黒区中根1丁目7-22
東急東横線 都立大学駅 徒歩3分（221m）
ユーカリハイツ都立大は、都立大学駅から道路距離221mの地点に建つ地上11階・50戸のマンションです。1984年10月竣工で、周囲は中高層の店舗付共同住宅が並ぶ商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率400.0%という都心型の規制下に位置します。
ユーカリハイツ都立大の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,847万円
45㎡は目黒区中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.5万円/㎡
−33%目黒区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
中根の成約㎡単価の中央値は104.2万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は85.5万円/㎡と下回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、1984年竣工の本物件はそれより築古であることが差の主因です。築1年あたり1.65%の下落率を踏まえた目安で、45㎡なら推定3,847万円となります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中根の成約㎡単価の中央値（104.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユーカリハイツ都立大 | 1984年 | 3分 | — | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ユースフル都立大 | 1984年 | 2分 | 51戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| モナークマンション都立大 | 1984年 | 2分 | 39戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| トップルーム都立大学No1 | 1984年 | 4分 | 31戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| インペリアル八雲ハイム | 1984年 | 13分 | 33戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス碑文谷 | 1984年 | 15分 | 24戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ダイアパレス都立大 | 1983年 | 11分 | 39戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
目黒区中根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.4万円/㎡に対して-6%です。
ユーカリハイツ都立大の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中根1丁目7-22
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩3分（道路距離221m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.617634, 139.674500
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユーカリハイツ都立大から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立八雲小学校小学校298m
- 八雲学園高等学校高等学校408m
- 八雲学園中学校中学校444m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校533m
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校550m
保育園・幼稚園
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所184m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所223m
- ベテル幼稚園幼稚園226m
- マグハウス都立大学保育所349m
- アソシエ都立大学保育園保育所367m
医療機関
- アイメディカルクリニック診療所・内科 心療内科 糖尿病内科47m
- 医療法人社団正英会呂歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科47m
- せきぐちクリニック診療所・整形外科 形成外科 美容外科 リハビリテーション科50m
- 医療法人社団かえる会田村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科55m
- 都立大石森脳神経外科診療所・脳神経外科 神経内科 内科55m
福祉施設
- 目黒障害者相談センター児童福祉サービス施設116m
- ＰＡステーションすまいる障害者サービス施設119m
- 目黒区日扇会在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター157m
- 介護支援ピッケルニ障害者サービス施設160m
- ケアリッツ都立大学障害者サービス施設179m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館474m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館926m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユーカリハイツ都立大のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中根の他の建物
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