日商岩井第2自由が丘マンション
東京都目黒区中根1丁目25-21
東急東横線 自由が丘駅 徒歩10分（1,013m）
日商岩井第2自由が丘マンションは、目黒区中根1丁目に建つ地上9階・総戸数41戸の建物です。1972年3月竣工で、東急東横線自由が丘駅からは道路距離1013mを実測した徒歩13分。駅から続く距離のある位置に立ち、宮前小学校は178mの近さにあります。
日商岩井第2自由が丘マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,157万円
45㎡は目黒区中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.1万円/㎡
−45%目黒区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は70.1万円/㎡、45㎡なら推定価格3,157万円という目安です。中根の成約㎡単価の中央値104.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物はそれより20年以上前の竣工にあたります。目黒区の成約から得た築1年あたり1.65%の下落率が働くため、推定値は町丁目水準より低く出ます。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中根の成約㎡単価の中央値（104.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972年 | 10分 | — | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| マンションフローラ自由ヶ丘 | 1972年 | 5分 | 10戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 自由が丘セントラルマンション | 1970年 | 10分 | 44戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 自由ヶ丘第七コーポ | 1968年 | 7分 | 24戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| 自由ヶ丘ジョイタワー | 1971年 | 2分 | 21戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 自由が丘第一コーポ | 1965年 | 10分 | 48戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ハイライフ自由が丘 | 1981年 | 8分 | 10戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
目黒区中根の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均111.0万円/㎡に対して-6%です。
日商岩井第2自由が丘マンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中根1丁目25-21
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩10分（道路距離1,013m）
- 竣工
- 1972年3月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.614399, 139.668549
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 目黒区八雲3-13-21
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井第2自由が丘マンションから最も近い標準地（約469m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区自由が丘１丁目１４７番１０外
この標準地の周辺の状況
中小規模小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校162m
- 目黒区立宮前小学校小学校178m
- 自由ヶ丘学園高等学校高等学校304m
- 八雲学園中学校中学校454m
- 八雲学園高等学校高等学校471m
保育園・幼稚園
- アスクやくも保育園保育所86m
- 八雲保育園保育所154m
- 若草幼稚園幼稚園197m
- にじいろ保育園自由が丘目黒通り保育所270m
- にじいろ保育園八雲保育所276m
医療機関
- 八雲歯科・矯正歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科48m
- 医療法人社団スマートプラクティス自由が丘デンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科79m
- 医療法人社団喜美会自由が丘皮膚科クリニック診療所・形成外科 美容外科 婦人科 皮膚科 美容皮膚科 美容内科89m
- 医療法人社団喜美会自由が丘クリニック診療所・内科 皮膚科 消化器外科 脳神経外科 形成外科 美容外科 美容皮膚科 美容内科 歯科89m
- 石川眼科 自由が丘診療所・眼科119m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム目黒 訪問介護障害者サービス施設92m
- ニチイホーム自由が丘有料老人ホーム206m
- ジーザス介護サービス合同会社障害者サービス施設299m
- リアンレーヴ八雲有料老人ホーム347m
- ことばの森児童発達支援センター352m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館633m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館706m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館926m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井第2自由が丘マンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中根の他の建物
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