ハイライフ自由が丘
東京都目黒区緑が丘2丁目5-13
東急東横線 自由が丘駅 徒歩8分（722m）
ハイライフ自由が丘は、目黒区緑が丘2丁目に建つ総戸数10戸・地上4階の小規模マンションです。1981年8月竣工で、自由が丘駅までは道路距離722mを実測した徒歩10分。周辺は中小規模の一般住宅やアパートが多い住宅地域と鑑定されています。
ハイライフ自由が丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,415万円
60㎡は目黒区緑が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.9万円/㎡
−16%目黒区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は106.9万円/㎡、60㎡換算で推定6,415万円が目安です。緑が丘の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値1988年に対して本物件が1981年築で、築年あたり1.65%の下落が効くためです。同じ駅で築年の近い1980年築104.2〜109.0万円/㎡台の水準に近い位置づけです。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区緑が丘の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区緑が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイライフ自由が丘 | 1981年 | 8分 | — | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| 東野アンクレー | 1980年 | 9分 | 8戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| ユーネックスグリーンヒル | 1983年 | 10分 | 5戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| 藤和自由が丘ホームズ | 1987年 | 9分 | 29戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| アルス自由が丘 | 1979年 | 2分 | 28戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972年 | 10分 | 41戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 自由が丘センタービル | 1983年 | 4分 | 10戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
目黒区緑が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.6万円/㎡に対して+13%です。
ハイライフ自由が丘の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区緑が丘2丁目5-13
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩8分（道路距離722m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑ヶ丘小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.608894, 139.675568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑ヶ丘小学校
- 目黒区緑が丘2-13-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイライフ自由が丘から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
95.7万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区緑が丘二丁目２５０１番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校258m
- 目黒区立第十一中学校中学校319m
- 目黒区立中根小学校小学校486m
- グレッグ外語専門学校専修学校510m
- 専修学校河合塾自由が丘校専修学校514m
保育園・幼稚園
- 目黒区立みどりがおかこども園幼稚園130m
- 緑丘保育園保育所277m
- いいほいくえん自由が丘保育所341m
- 奥沢保育園保育所409m
- たけのこ保育園保育所415m
医療機関
- 曽野医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科176m
- 仁木眼科医院診療所・眼科260m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科296m
- 自由が丘ファミリークリニック診療所・精神科 心療内科 内科337m
- つのだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科339m
福祉施設
- あい・えーる緑が丘障害者サービス施設99m
- 目黒区立緑が丘児童館児童館132m
- オーナーズテラス自由が丘有料老人ホーム165m
- ソナーレ目黒不動前有料老人ホーム166m
- ヘルパーステーションＨＡＨＡ(はは)障害者サービス施設174m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館211m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館637m
- 東京工業大学附属図書館図書館809m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイライフ自由が丘のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区緑が丘の他の建物
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