ピアース都立大学
東京都目黒区緑が丘1丁目5-2
東急目黒線 緑が丘駅 徒歩8分（639m）
ピアース都立大学は、緑が丘1丁目に建つ2022年2月竣工の総戸数67戸、地上4階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域で容積率150%のため、周辺は中小規模の住宅が中心で、建物も4階建てに収まっています。緑が丘駅から徒歩8分の位置です。
ピアース都立大学の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億80万円
60㎡は目黒区緑が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.0万円/㎡
+32%目黒区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は168.0万円、60㎡換算で推定10,080万円という目安です。緑が丘の成約中央値は㎡単価120.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は1988年で、築年差が単価差の主な要因です。目黒区全体の127.5万円も上回ります。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区緑が丘の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区緑が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース都立大学 | 2022年 | 8分 | — | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| ディアナコート自由が丘テラス | 2025年 | 9分 | 25戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| Ｏ－ＨＡＵＳ | 2012年 | 9分 | 11戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ＭＤＧアパートメント | 2015年 | 7分 | 9戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
目黒区緑が丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.6万円/㎡に対して+11%です。
ピアース都立大学の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区緑が丘1丁目5-2
- 最寄駅
- 東急目黒線 緑が丘駅 徒歩8分（道路距離639m）
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,786人
- 小学校区
- 中根小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.610847, 139.679581
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根小学校
- 目黒区緑が丘1-1-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース都立大学から最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
95.7万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区緑が丘二丁目２５０１番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第十一中学校中学校161m
- 目黒区立中根小学校小学校240m
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校568m
- 目黒区立大岡山小学校小学校598m
- 大田区立清水窪小学校小学校808m
保育園・幼稚園
- 大岡山保育園保育所108m
- モニカ都立大園保育所173m
- 志のぶ幼稚園幼稚園362m
- 目黒区立みどりがおかこども園幼稚園503m
- マグハウス都立大学保育所541m
医療機関
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科139m
- かしの木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科215m
- 曽野医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科334m
- 仁木眼科医院診療所・眼科346m
- 医療法人社団育心会みどりが丘歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科435m
福祉施設
- 櫻乃苑都立大学有料老人ホーム87m
- ハッピーキッズ目黒教室児童発達支援センター262m
- ワークイン翔障害者サービス施設273m
- 萩寮障害者サービス施設313m
- あい・えーる緑が丘障害者サービス施設344m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館591m
- 東京工業大学附属図書館図書館630m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,011m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース都立大学のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区緑が丘の他の建物
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