メゾン緑ヶ丘
東京都目黒区緑が丘3丁目2-4
東急目黒線 緑が丘駅 徒歩1分（89m）
メゾン緑ヶ丘は、東急目黒線緑が丘駅から徒歩2分の場所に建つ、総戸数10戸・地上4階建ての小規模マンションです。1974年10月竣工で、駅までの道路距離は89m。周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定上は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域とされています。
メゾン緑ヶ丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,715万円
60㎡は目黒区緑が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.3万円/㎡
−25%目黒区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は95.3万円で、60㎡なら推定5,715万円が目安です。緑が丘の成約㎡単価の中央値120.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件がそれより14年古いことが主な要因です。目黒区全体の127.5万円と比べても差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区緑が丘の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区緑が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン緑ヶ丘 | 1974年 | 1分 | — | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| シーアイマンション大岡山 | 1973年 | 5分 | 62戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| 杉マンション | 1972年 | 5分 | 10戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| 緑が丘マンション | 1969年 | 7分 | 41戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| 都立大コーポラス | 1969年 | 8分 | 48戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| 自由ヶ丘コーポラス | 1968年 | 6分 | 19戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| ジークレフ自由が丘 | 1981年 | 8分 | 8戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
目黒区緑が丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.6万円/㎡に対して+11%です。
メゾン緑ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区緑が丘3丁目2-4
- 最寄駅
- 東急目黒線 緑が丘駅 徒歩1分（道路距離89m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,786人
- 小学校区
- 中根小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.606205, 139.679276
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根小学校
- 目黒区緑が丘1-1-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン緑ヶ丘から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.3万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区緑が丘３丁目３１８２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第十一中学校中学校363m
- 世田谷区立奥沢中学校中学校384m
- 東京工業大学大学460m
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校707m
- 目黒区立中根小学校小学校728m
保育園・幼稚園
- グリーンヒル奥沢保育園保育所278m
- 奥沢保育園保育所347m
- 大岡山保育園保育所448m
- マミーズエンジェル奥沢保育園保育所518m
- 白菊幼稚園幼稚園557m
医療機関
- いいがやクリニック診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科20m
- 医療法人社団ホームアレーホームアレークリニック城南診療所・内科 神経内科 消化器内科 胃腸内科 呼吸器内科 皮膚科20m
- 緑が丘駅前ワタナベ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 緑が丘耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科79m
- 医療法人社団育心会みどりが丘歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
福祉施設
- 優っくり小規模多機能介護奥沢介護保険等の施設169m
- 萩寮障害者サービス施設355m
- あい・えーる緑が丘障害者サービス施設379m
- グループホームめぐろ別荘介護保険等の施設489m
- ソナーレ目黒不動前有料老人ホーム569m
文化施設
- 東京工業大学附属図書館図書館429m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館644m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館654m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン緑ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区緑が丘の他の建物
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