ハイコーポ奥沢
東京都世田谷区奥沢2丁目25-10
東急目黒線 緑が丘駅 徒歩1分（134m）
ハイコーポ奥沢は、1977年7月竣工、総戸数10戸・地上4階の小規模な建物です。東急目黒線 緑が丘駅までは道路距離134mの実測で徒歩1分と、駅に近接した位置にあります。奥沢の取引住戸の築年中央値1996年に対し、築年は古い側に位置します。
ハイコーポ奥沢の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,386万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
−23%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,386万円という目安です。奥沢の㎡単価中央値110.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果です。同じ駅で1983年築のキクエイパレス自由が丘が110.0万円/㎡である点とも築年差が対応します。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイコーポ奥沢 | 1977年 | 1分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| キクエイパレス自由が丘 | 1983年 | 2分 | 20戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
ハイコーポ奥沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢2丁目25-10
- 最寄駅
- 東急目黒線 緑が丘駅 徒歩1分（道路距離134m）
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,786人
- 小学校区
- 奥沢小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.606487, 139.678009
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイコーポ奥沢から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.3万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区緑が丘３丁目３１８２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第十一中学校中学校344m
- 世田谷区立奥沢中学校中学校437m
- 東京工業大学大学577m
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校602m
- 目黒区立中根小学校小学校691m
保育園・幼稚園
- 奥沢保育園保育所257m
- グリーンヒル奥沢保育園保育所297m
- マミーズエンジェル奥沢保育園保育所454m
- 大岡山保育園保育所459m
- 目黒区立みどりがおかこども園幼稚園469m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科37m
- 緑が丘耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科45m
- 緑が丘駅前ワタナベ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- たかみ内科・循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 代謝内科52m
- いいがやクリニック診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科99m
福祉施設
- 優っくり小規模多機能介護奥沢介護保険等の施設101m
- あい・えーる緑が丘障害者サービス施設292m
- 萩寮障害者サービス施設418m
- 目黒区立緑が丘児童館児童館472m
- ソナーレ目黒不動前有料老人ホーム483m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館532m
- 東京工業大学附属図書館図書館542m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館570m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイコーポ奥沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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