トップ自由が丘第３
東京都目黒区緑が丘1丁目13-5
東急目黒線 緑が丘駅 徒歩5分（376m）
トップ自由が丘第３は、目黒区緑が丘1丁目に建つ地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。1984年3月竣工で、東急目黒線緑が丘駅までは道路距離376mの徒歩5分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は中小規模の住宅やアパートが中心の一帯です。
トップ自由が丘第３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,740万円
60㎡は目黒区緑が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.3万円/㎡
−12%目黒区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は112.3万円/㎡、60㎡換算で6,740万円が目安です。緑が丘の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件はそれより築古のため、築年による下落分が単価に反映された水準です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区緑が丘の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区緑が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ自由が丘第３ | 1984年 | 5分 | — | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| トップ自由が丘第三 | 1984年 | 5分 | 18戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| アサカシオン大岡山 | 1988年 | 8分 | 24戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ユーロハイツ自由が丘 | 1985年 | 8分 | 22戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| ジークレフ自由が丘 | 1981年 | 8分 | 8戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| 緑が丘シティハウス | 1988年 | 9分 | 15戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| ロイヤルコート自由が丘 | 1990年 | 6分 | 6戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
目黒区緑が丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.6万円/㎡に対して+11%です。
トップ自由が丘第３の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区緑が丘1丁目13-5
- 最寄駅
- 東急目黒線 緑が丘駅 徒歩5分（道路距離376m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,786人
- 小学校区
- 中根小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.609497, 139.677856
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根小学校
- 目黒区緑が丘1-1-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ自由が丘第３から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
95.7万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区緑が丘二丁目２５０１番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第十一中学校中学校106m
- 目黒区立中根小学校小学校357m
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校419m
- 専修学校河合塾自由が丘校専修学校702m
- グレッグ外語専門学校専修学校716m
保育園・幼稚園
- 大岡山保育園保育所240m
- モニカ都立大園保育所277m
- 目黒区立みどりがおかこども園幼稚園322m
- 緑丘保育園保育所495m
- 奥沢保育園保育所516m
医療機関
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科80m
- 曽野医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科127m
- 仁木眼科医院診療所・眼科175m
- 医療法人社団育心会みどりが丘歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科316m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科342m
福祉施設
- あい・えーる緑が丘障害者サービス施設129m
- オーナーズテラス自由が丘有料老人ホーム223m
- ソナーレ目黒不動前有料老人ホーム223m
- ヘルパーステーションＨＡＨＡ(はは)障害者サービス施設228m
- 櫻乃苑都立大学有料老人ホーム236m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館411m
- 東京工業大学附属図書館図書館650m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館797m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ自由が丘第３のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区緑が丘の他の建物
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