ホームズ自由が丘３
東京都目黒区緑が丘2丁目21-9
東急東横線 自由が丘駅 徒歩8分（778m）
ホームズ自由が丘３は、東急東横線 自由が丘駅から徒歩10分の緑が丘2丁目に建つ、総戸数21戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。2009年3月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限がかかる区画に建ちます。
ホームズ自由が丘３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億80万円
60㎡は目黒区緑が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.0万円/㎡
+32%目黒区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は168.0万円/㎡、60㎡換算で推定10,080万円が目安です。緑が丘の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1988年であるのに対し本建物は2009年竣工で、築1年あたり1.65%の下落率を踏まえると築年差が水準の差につながります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区緑が丘の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区緑が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホームズ自由が丘３ | 2009年 | 8分 | — | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| J-patio | 2004年 | 10分 | 15戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| ＣＳ自由が丘 | 2004年 | 11分 | 4戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| アルス八雲 | 2004年 | 14分 | 33戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| GLIDE自由が丘 | 2018年 | 10分 | 17戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| ホームズ自由が丘二丁目 | 2003年 | 9分 | 24戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 自由が丘ハイムコンフォルテ | 2003年 | 10分 | 23戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
目黒区緑が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均105.7万円/㎡に対して+14%です。
ホームズ自由が丘３の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区緑が丘2丁目21-9
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩8分（道路距離778m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑ヶ丘小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.612232, 139.671753
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑ヶ丘小学校
- 目黒区緑が丘2-13-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホームズ自由が丘３から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区自由が丘１丁目１４７番１０外
この標準地の周辺の状況
中小規模小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校255m
- 専修学校河合塾自由が丘校専修学校257m
- グレッグ外語専門学校専修学校375m
- 自由ヶ丘学園高等学校高等学校476m
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校480m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園自由が丘保育所267m
- ゆらりん自由が丘保育園保育所353m
- たけのこ保育園保育所369m
- 目黒区立みどりがおかこども園幼稚園386m
- 若草幼稚園幼稚園432m
医療機関
- 中野医院診療所・小児科203m
- 自由が丘石崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- 自由が丘本間内科クリニック診療所・内科214m
- 医療法人社団梨慶会山内クリニック診療所・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 内分泌内科215m
- 自由が丘ファミリークリニック診療所・精神科 心療内科 内科236m
福祉施設
- ローランズハウス障害者サービス施設98m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム目黒 訪問介護障害者サービス施設295m
- ニチイホーム自由が丘有料老人ホーム311m
- ことばの森児童発達支援センター332m
- グループホームみんなの家 目黒介護保険等の施設362m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館349m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館933m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館960m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホームズ自由が丘３のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区緑が丘の他の建物
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