ＣＳ自由が丘
東京都目黒区中根1丁目20-13
東急東横線 自由が丘駅 徒歩11分（1,044m）
ＣＳ自由が丘は、2004年2月竣工、総戸数4戸の小規模な建物です。地上3階・地下1階という構成で、東急東横線 自由が丘駅から徒歩14分に位置します。第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層向けの規制がかかる区画に建っています。
ＣＳ自由が丘の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,351万円
45㎡は目黒区中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.9万円/㎡
−7%目黒区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は118.9万円/㎡、45㎡換算での推定価格は5,351万円です。中根の成約㎡単価の中央値104.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、2004年竣工の本物件より築古な住戸が多いことが背景にあります。目黒区全体の127.5万円/㎡は下回る水準で、いずれも推定値であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中根の成約㎡単価の中央値（104.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＣＳ自由が丘 | 2004年 | 11分 | — | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| J-patio | 2004年 | 10分 | 15戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| アルス八雲 | 2004年 | 14分 | 33戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 自由が丘ハイムコンフォルテ | 2003年 | 10分 | 23戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ホームズ自由が丘３ | 2009年 | 8分 | 21戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| ホームズ自由が丘二丁目 | 2003年 | 9分 | 24戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| グランツィオ自由が丘ヒルズ | 2000年 | 9分 | 27戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
目黒区中根の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均111.0万円/㎡に対して-6%です。
ＣＳ自由が丘の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中根1丁目20-13
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩11分（道路距離1,044m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.614559, 139.670624
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＣＳ自由が丘から最も近い標準地（約429m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校216m
- 目黒区立宮前小学校小学校338m
- 目黒区立八雲小学校小学校406m
- 八雲学園中学校中学校433m
- 八雲学園高等学校高等学校434m
保育園・幼稚園
- アスクやくも保育園保育所274m
- 八雲保育園保育所274m
- 若草幼稚園幼稚園359m
- にじいろ保育園自由が丘目黒通り保育所453m
- にじいろ保育園八雲保育所464m
医療機関
- 医療法人社団紫水会都立大わたなべ耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科131m
- 石川眼科 自由が丘診療所・眼科176m
- 医療法人社団慶松会松本整形外科診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科186m
- あつみ整形外科・眼科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 眼科 リハビリテーション科189m
- 八雲歯科・矯正歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム目黒 訪問介護障害者サービス施設178m
- グループホームみんなの家 目黒介護保険等の施設237m
- リアンレーヴ八雲有料老人ホーム237m
- アリーヘルパーステーション障害者サービス施設294m
- ニチイホーム自由が丘有料老人ホーム304m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館627m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館822m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館838m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＣＳ自由が丘のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中根の他の建物
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