自由が丘ハイムコンフォルテ
東京都目黒区中根1丁目25-24
東急東横線 自由が丘駅 徒歩10分（970m）
自由が丘ハイムコンフォルテは、目黒区中根1丁目に建つ地上9階・総戸数23戸の小規模マンションです。2003年3月竣工で、中根の取引住戸の築年中央値である1996年より新しく、同じ町丁目の在庫の中では築年の浅い側に位置します。自由が丘駅からは道路距離970mを実測した徒歩13分です。
自由が丘ハイムコンフォルテの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,263万円
45㎡は目黒区中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.0万円/㎡
−8%目黒区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は117.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,263万円という目安です。中根の㎡単価中央値104.2万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より新しいことが主な理由です。同じ駅で2002〜2004年築の建物は104.0〜109.0万円/㎡で成約しており、目黒区全体の127.5万円/㎡には届かない水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中根の成約㎡単価の中央値（104.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 自由が丘ハイムコンフォルテ | 2003年 | 10分 | — | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ホームズ自由が丘二丁目 | 2003年 | 9分 | 24戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| ＣＳ自由が丘 | 2004年 | 11分 | 4戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| アルス八雲 | 2004年 | 14分 | 33戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ホームズ自由が丘３ | 2009年 | 8分 | 21戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| パークハイム自由が丘二丁目 | 2002年 | 10分 | 40戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| グランツィオ自由が丘ヒルズ | 2000年 | 9分 | 27戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
目黒区中根の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均111.0万円/㎡に対して-6%です。
自由が丘ハイムコンフォルテの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中根1丁目25-24
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩10分（道路距離970m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.614567, 139.668961
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 目黒区八雲3-13-21
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
自由が丘ハイムコンフォルテから最も近い標準地（約480m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区自由が丘１丁目１４７番１０外
この標準地の周辺の状況
中小規模小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校142m
- 目黒区立宮前小学校小学校198m
- 自由ヶ丘学園高等学校高等学校342m
- 八雲学園中学校中学校429m
- 八雲学園高等学校高等学校443m
保育園・幼稚園
- アスクやくも保育園保育所124m
- 八雲保育園保育所156m
- 若草幼稚園幼稚園236m
- にじいろ保育園自由が丘目黒通り保育所312m
- にじいろ保育園八雲保育所315m
医療機関
- 八雲歯科・矯正歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- 医療法人社団スマートプラクティス自由が丘デンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科106m
- 石川眼科 自由が丘診療所・眼科124m
- 医療法人社団喜美会自由が丘クリニック診療所・内科 皮膚科 消化器外科 脳神経外科 形成外科 美容外科 美容皮膚科 美容内科 歯科127m
- 医療法人社団喜美会自由が丘皮膚科クリニック診療所・形成外科 美容外科 婦人科 皮膚科 美容皮膚科 美容内科127m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム目黒 訪問介護障害者サービス施設101m
- ニチイホーム自由が丘有料老人ホーム231m
- リアンレーヴ八雲有料老人ホーム308m
- ジーザス介護サービス合同会社障害者サービス施設313m
- ことばの森児童発達支援センター374m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館673m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館700m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館892m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
自由が丘ハイムコンフォルテのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中根の他の建物
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