アルス八雲
東京都目黒区八雲3丁目29-20
東急東横線 自由が丘駅 徒歩14分（1,244m）
アルス八雲は目黒区八雲3丁目に建つ、地上3階・地下1階建て・総戸数33戸の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という規模の制約が、この高さと戸数につながっています。自由が丘駅からは徒歩16分です。
アルス八雲の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,210万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.9万円/㎡
−11%目黒区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は112.9万円/㎡、55㎡換算で6,210万円程度が目安です。八雲の成約中央値104.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、2004年竣工の本物件がそれより新しいためです。同じ駅の2004年築ではJ-patioが109.0万円/㎡、ＣＳ自由が丘が104.2万円/㎡で、近い水準に並びます。目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス八雲 | 2004年 | 14分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| J-patio | 2004年 | 10分 | 15戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| ＣＳ自由が丘 | 2004年 | 11分 | 4戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ホームズ自由が丘３ | 2009年 | 8分 | 21戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| 朝日エンプレム八雲台 | 1996年 | 17分 | 83戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ホームズ自由が丘二丁目 | 2003年 | 9分 | 24戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 自由が丘ハイムコンフォルテ | 2003年 | 10分 | 23戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均111.1万円/㎡に対して-6%です。
アルス八雲の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲3丁目29-20
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩14分（道路距離1,244m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.615589, 139.664749
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 目黒区八雲3-13-21
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス八雲から最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.7万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区深沢１丁目３０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立宮前小学校小学校208m
- 産業能率大学大学366m
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校370m
- 自由ヶ丘学園高等学校高等学校405m
- 自由が丘産能短期大学短期大学421m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー八雲保育所113m
- にじいろ保育園八雲保育所178m
- にじいろ保育園自由が丘目黒通り保育所260m
- 八雲保育園保育所288m
- アスクやくも保育園保育所289m
医療機関
- 医療法人社団喜美会自由が丘クリニック診療所・内科 皮膚科 消化器外科 脳神経外科 形成外科 美容外科 美容皮膚科 美容内科 歯科284m
- 医療法人社団喜美会自由が丘皮膚科クリニック診療所・形成外科 美容外科 婦人科 皮膚科 美容皮膚科 美容内科284m
- 医療法人社団耕陽会グリーンアップル自由が丘歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科285m
- 医療法人社団医泉会唐沢内科医院診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科 皮膚科 アレルギー科287m
- 医療法人社団真峰会北村歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科302m
福祉施設
- ジーザス介護サービス合同会社障害者サービス施設162m
- 介護老人保健施設 ふかさわ介護保険等の施設355m
- ウェルケアガーデン深沢有料老人ホーム432m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム目黒 訪問介護障害者サービス施設440m
- 都市型軽費老人ホームケアハウス共愛軽費老人ホーム445m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館352m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,034m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,038m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,103m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルス八雲のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
アルス八雲の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。