ルピナス八雲グランステージ
東京都目黒区八雲2丁目8-6
東急東横線 都立大学駅 徒歩6分（525m）
ルピナス八雲グランステージは、東急東横線都立大学駅から徒歩7分の八雲2丁目に建つ、地上7階・総戸数51戸の中規模マンションです。1999年12月竣工で、八雲の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたり、周辺の同規模帯の物件と近い位置づけになります。
ルピナス八雲グランステージの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,719万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.0万円/㎡
−18%目黒区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は104.0万円/㎡、55㎡換算で推定5,719万円です。これは八雲の㎡単価中央値と同水準で、築年が地域の取引中央値と一致することが背景にあります。目黒区全体の127.5万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.65%の下落率が働くためです。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス八雲グランステージ | 1999年 | 6分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ルーブル都立大学 | 1999年 | 3分 | 49戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| グランドメゾン都立大学 | 1999年 | 4分 | 21戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 碑文谷ヒルズいしぶみ桜通り | 1999年 | 12分 | 15戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| サーラコモド都立大学 | 2000年 | 2分 | 20戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| セボン柿の木坂 | 2000年 | 3分 | 8戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| クリオ自由が丘壱番館 | 2003年 | 9分 | 53戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.1万円/㎡に対して-6%です。
ルピナス八雲グランステージの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲2丁目8-6
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩6分（道路距離525m）
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.616161, 139.671753
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス八雲グランステージから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立八雲小学校小学校228m
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校267m
- 八雲学園高等学校高等学校294m
- 八雲学園中学校中学校310m
- 目黒区立宮前小学校小学校434m
保育園・幼稚園
- 八雲保育園保育所349m
- アスクやくも保育園保育所422m
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所449m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所479m
- マグハウス都立大学保育所482m
医療機関
- 医療法人社団慶松会松本整形外科診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科34m
- 医療法人社団紫水会都立大わたなべ耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科84m
- 清田歯科医院歯科診療所・歯科133m
- 中山医院診療所・内科 放射線科195m
- あつみ整形外科・眼科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 眼科 リハビリテーション科208m
福祉施設
- リアンレーヴ八雲有料老人ホーム71m
- スパイラルケア障害者サービス施設135m
- グループホームみんなの家 目黒介護保険等の施設154m
- アリーヘルパーステーション障害者サービス施設215m
- 目黒区立平町児童館児童館288m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館640m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館769m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館957m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス八雲グランステージのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
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