クリオ自由が丘壱番館
東京都目黒区大岡山1丁目29-22
東急東横線 都立大学駅 徒歩9分（769m）
クリオ自由が丘壱番館は、東急東横線都立大学駅から徒歩10分の大岡山1丁目に建つ、総戸数53戸の中規模マンションです。2003年12月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。中高層マンションが並ぶ第１種中高層住居専用地域に位置します。
クリオ自由が丘壱番館の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
4,669万円
43㎡は目黒区大岡山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.6万円/㎡
−15%目黒区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は108.6万円/㎡で、43㎡の場合の推定価格は4,669万円が目安です。これは大岡山の中古マンション成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年と本物件の竣工年に一致するためです。同じ駅で築年が近い建物は104.0万〜123.6万円/㎡に分布し、その中間帯に収まります。目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区大岡山の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区大岡山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ自由が丘壱番館 | 2003年 | 9分 | — | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ベルザ都立大 | 2003年 | 3分 | 41戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ルーブル都立大学参番館 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| パークコート目黒碑文谷 | 2003年 | 9分 | 30戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| トーシンフェニックス都立大学 | 2002年 | 2分 | 30戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ビオスヴィラ都立大学 | 2004年 | 3分 | 27戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| レガリア都立大レジデンス | 2007年 | 8分 | 25戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区大岡山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.2万円/㎡に対して-1%です。
クリオ自由が丘壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区大岡山1丁目29-22
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩9分（道路距離769m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 中根小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.612240, 139.679977
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根小学校
- 目黒区緑が丘1-1-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ自由が丘壱番館から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区中根２丁目１１５番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立中根小学校小学校168m
- 目黒区立第十一中学校中学校320m
- 目黒区立大岡山小学校小学校449m
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校637m
- 大田区立清水窪小学校小学校820m
保育園・幼稚園
- モニカ都立大園保育所158m
- 志のぶ幼稚園幼稚園204m
- 大岡山保育園保育所237m
- マグハウス都立大学保育所429m
- さくらさくみらい 都立大保育所489m
医療機関
- かしの木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科166m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科291m
- 医療法人社団清令会 阿部医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科373m
- たいらまち歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科391m
- 医療法人財団 日扇会 第一病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 皮膚科 放射線科 神経内科403m
福祉施設
- ハッピーキッズ目黒教室児童発達支援センター103m
- 櫻乃苑都立大学有料老人ホーム130m
- ワークイン翔障害者サービス施設139m
- グループホーム ひかり 目黒介護保険等の施設298m
- ホームヘルプサービスソラスト大岡山障害者サービス施設390m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館682m
- 東京工業大学附属図書館図書館737m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ自由が丘壱番館のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区大岡山の他の建物
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