ベルザ都立大
東京都目黒区八雲1丁目5-3
東急東横線 都立大学駅 徒歩3分（246m）
ベルザ都立大は、都立大学駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数41戸の中規模マンションです。八雲1丁目の成約住戸の築年中央値が1999年で、2003年7月竣工の本物件はそれより新しい部類に入ります。
ベルザ都立大の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,109万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.1万円/㎡
−13%目黒区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は111.1万円/㎡、55㎡換算で推定6,109万円が目安です。八雲の㎡単価中央値104.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より新しい2003年築という点が影響しています。一方で目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルザ都立大 | 2003年 | 3分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ルーブル都立大学参番館 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| グランベスタージュ八雲 | 2003年 | 9分 | 18戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| パークコート目黒碑文谷 | 2003年 | 9分 | 30戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| クリオ自由が丘壱番館 | 2003年 | 9分 | 53戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| トーシンフェニックス都立大学 | 2002年 | 2分 | 30戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ビオスヴィラ都立大学 | 2004年 | 3分 | 27戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.1万円/㎡に対して-6%です。
ベルザ都立大の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲1丁目5-3
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩3分（道路距離246m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.617714, 139.674164
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルザ都立大から最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立八雲小学校小学校267m
- 八雲学園高等学校高等学校376m
- 八雲学園中学校中学校412m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校509m
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校526m
保育園・幼稚園
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所185m
- ベテル幼稚園幼稚園230m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所255m
- マグハウス都立大学保育所375m
- スクルドエンジェル保育園柿の木坂園保育所390m
医療機関
- 都立大石森脳神経外科診療所・脳神経外科 神経内科 内科25m
- 医療法人社団かえる会田村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科25m
- せきぐちクリニック診療所・整形外科 形成外科 美容外科 リハビリテーション科78m
- 医療法人社団正英会呂歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科79m
- アイメディカルクリニック診療所・内科 心療内科 糖尿病内科79m
福祉施設
- 目黒障害者相談センター児童福祉サービス施設147m
- ＰＡステーションすまいる障害者サービス施設151m
- ニチイケアセンター八雲障害者サービス施設180m
- 目黒区日扇会在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター183m
- 介護支援ピッケルニ障害者サービス施設185m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館459m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館932m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルザ都立大のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
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