パークコート目黒碑文谷
東京都目黒区碑文谷4丁目20-7
東急東横線 都立大学駅 徒歩9分（747m）
パークコート目黒碑文谷は、碑文谷4丁目に建つ総戸数30戸の中規模マンションで、2003年12月竣工の地上7階・地下1階建てです。都立大学駅からは道路距離747mを実測した徒歩10分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は営業所やマンションが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
パークコート目黒碑文谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,584万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.1万円/㎡
+4%目黒区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は132.1万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は8,584万円です。碑文谷の成約㎡単価の中央値123.6万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回る水準です。取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本建物は2003年築で、築年が新しい分が単価に反映された目安と読めます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート目黒碑文谷 | 2003年 | 9分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ベルザ都立大 | 2003年 | 3分 | 41戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ルーブル都立大学参番館 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| クリオ自由が丘壱番館 | 2003年 | 9分 | 53戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| トーシンフェニックス都立大学 | 2002年 | 2分 | 30戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ビオスヴィラ都立大学 | 2004年 | 3分 | 27戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ハイヴァリー碑文谷 | 2002年 | 8分 | 19戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.2万円/㎡に対して+15%です。
パークコート目黒碑文谷の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷4丁目20-7
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩9分（道路距離747m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.618267, 139.683380
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート目黒碑文谷から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.4万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区平町２丁目７１番３
この標準地の周辺の状況
営業所、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第八中学校中学校176m
- トキワ松学園中学校中学校244m
- トキワ松学園高等学校高等学校282m
- トキワ松学園小学校小学校291m
- 目黒区立大岡山小学校小学校313m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 都立大保育所249m
- ピュアリー目黒南保育園保育所365m
- 第三ひもんや保育園保育所421m
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園457m
- アソシエ都立大学保育園保育所461m
医療機関
- 大倉歯科医院歯科診療所・歯科53m
- 木暮医院診療所・内科 精神科 心療内科222m
- 医療法人社団脇山会ひもんや外科内科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 外科 肛門外科 整形外科 皮膚科222m
- こはるデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科334m
- みかわ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科337m
福祉施設
- アリア碑文谷有料老人ホーム183m
- ニチイホーム碑文谷有料老人ホーム198m
- ニチイケアセンター都立大学介護保険等の施設345m
- 碑文谷保健センター相談所等の施設357m
- たんぽぽの会障害者サービス施設378m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館993m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,040m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,313m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,324m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークコート目黒碑文谷のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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