スカイコート都立大学第３
東京都目黒区碑文谷3丁目19-8
東急東横線 学芸大学駅 徒歩10分（1,623m）
スカイコート都立大学第３は、目黒区碑文谷3丁目に建つ地上10階・地下1階、総戸数88戸のマンションです。東急東横線 学芸大学駅からは道路距離1623mで徒歩21分と離れる一方、大岡山小学校が70mの距離にあります。2005年7月竣工で、周辺は営業所やマンションが並ぶ住宅地域です。
スカイコート都立大学第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,872万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.5万円/㎡
+7%目黒区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は136.5万円/㎡、65㎡換算で8,872万円が目安です。碑文谷の成約㎡単価の中央値123.6万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、2005年築の本物件はそれより新しく、築年による下落率が小さいことが差の一因です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート都立大学第３ | 2005年 | 10分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| グランヴァン学芸大学 | 2005年 | 7分 | 33戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| Ｔｈｅ目黒四季レジデンス | 2005年 | 9分 | 176戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| グレンパーク学芸大学 | 2005年 | 13分 | 22戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| パークホームズ学芸大学リベラヴィータ | 2006年 | 5分 | 63戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| グランシティ碑文谷 | 2004年 | 11分 | 36戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ディアナコート碑文谷イーストアベニュー | 2004年 | 12分 | 59戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均115.4万円/㎡に対して+7%です。
スカイコート都立大学第３の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷3丁目19-8
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩10分（道路距離1,623m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.615963, 139.683441
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート都立大学第３から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.4万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区平町２丁目７１番３
この標準地の周辺の状況
営業所、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立大岡山小学校小学校70m
- 目黒区立第八中学校中学校425m
- トキワ松学園中学校中学校491m
- トキワ松学園高等学校高等学校529m
- トキワ松学園小学校小学校543m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 都立大保育所109m
- ピュアリー目黒南保育園保育所241m
- 志のぶ幼稚園幼稚園327m
- グローバルキッズ大岡山園保育所475m
- アソシエ都立大学保育園保育所559m
医療機関
- たいらまち歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
- 南歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科180m
- 大倉歯科医院歯科診療所・歯科209m
- ドリーム歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科250m
- 医療法人社団清令会 阿部医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科260m
福祉施設
- アリア碑文谷有料老人ホーム122m
- ニチイホーム碑文谷有料老人ホーム183m
- グループホーム ひかり 目黒介護保険等の施設336m
- ｒｕｂａｔｏ児童発達支援センター365m
- ハッピーキッズ目黒教室児童発達支援センター425m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館895m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,056m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,123m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,174m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート都立大学第３のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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