グランシティ碑文谷
東京都目黒区碑文谷2丁目8-17
東急東横線 学芸大学駅 徒歩11分（862m）
グランシティ碑文谷は、東急東横線学芸大学駅から徒歩11分の碑文谷2丁目に建つ、地上6階・総戸数36戸の中規模マンションです。2004年2月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。半径300m内に保育所2園と幼稚園が収まる配置です。
グランシティ碑文谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,727万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.3万円/㎡
+5%目黒区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は134.3万円/㎡、65㎡換算で8,727万円が目安です。碑文谷の成約中央値123.6万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件より5年古い点が差の一因です。同じ駅で2003〜2005年築の建物は105.0〜125.0万円/㎡に分布し、推定値はこれより高い位置にあります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ碑文谷 | 2004年 | 11分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| グラーサ学芸大学 | 2004年 | 8分 | 21戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| カーサフェリス学芸大学 | 2004年 | 10分 | 24戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ディアナコート碑文谷イーストアベニュー | 2004年 | 12分 | 59戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| Ｔｈｅ目黒四季レジデンス | 2005年 | 9分 | 176戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| スカイコート都立大学第３ | 2005年 | 10分 | 88戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ビバリーホームズ柿の木坂 | 2003年 | 13分 | 41戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均115.9万円/㎡に対して+7%です。
グランシティ碑文谷の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷2丁目8-17
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩11分（道路距離862m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 碑小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.623020, 139.687759
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 碑小学校
- 目黒区碑文谷1-18-2
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ碑文谷から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区碑文谷一丁目７番２３
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校297m
- 目黒区立第七中学校中学校369m
- 目黒区立碑小学校小学校489m
- トキワ松学園小学校小学校541m
- トキワ松学園高等学校高等学校572m
保育園・幼稚園
- ひもんや保育園保育所40m
- ここいく保育園碑文谷保育所72m
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園293m
- 円融寺幼稚園幼稚園352m
- アソシエ学芸大学南保育園保育所394m
医療機関
- ひもんや内科・消化器科診療所診療所・内科 消化器科158m
- ひもんや歯科歯科診療所・歯科 小児歯科212m
- 医療法人社団航洋会目黒通りハートクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 心療内科 呼吸器内科 循環器内科 精神科229m
- 碑文谷さくら通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科254m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科291m
福祉施設
- グループホーム ソラスト碑文谷介護保険等の施設70m
- アトリエほんちょう児童福祉サービス施設337m
- ミリミリ目黒児童福祉サービス施設339m
- アトリエへるぱー障害者サービス施設339m
- アトリエそうだん児童福祉サービス施設341m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館719m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,261m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ碑文谷のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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