碑文谷ヒルズサレジオ通り
東京都目黒区碑文谷1丁目26-18
東急東横線 学芸大学駅 徒歩15分（1,235m）
碑文谷ヒルズサレジオ通りは、1997年1月竣工、総戸数80戸、地上5階・地下1階の中規模マンションです。学芸大学駅からは徒歩16分と離れますが、第１種中高層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率200.0%と、密度が抑えられた区域に位置します。
碑文谷ヒルズサレジオ通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,776万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.6万円/㎡
−6%目黒区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は119.6万円/㎡、65㎡換算で約7,776万円が目安です。碑文谷の成約㎡単価の中央値123.6万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1999年より2年古い点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物は105.0万〜142.9万円/㎡に分布し、本建物の推定値はその中位にあたります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 碑文谷ヒルズサレジオ通り | 1997年 | 15分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン学芸大学 | 1997年 | 8分 | 68戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| スカイコート学芸大学 | 1997年 | 8分 | 23戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ジェイパーク学芸大学 | 1998年 | 4分 | 26戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| ＣＯＯＰＥＲＡ | 1996年 | 10分 | 13戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 下目黒デュープレックス | 1996年 | 15分 | 16戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| プレジデント柿の木坂 | 1996年 | 15分 | 7戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.4万円/㎡に対して+4%です。
碑文谷ヒルズサレジオ通りの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷1丁目26-18
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩15分（道路距離1,235m）
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 碑小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.619183, 139.687469
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 碑小学校
- 目黒区碑文谷1-18-2
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
碑文谷ヒルズサレジオ通りから最も近い標準地（約427m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.6万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区碑文谷４丁目３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校167m
- 目黒区立碑小学校小学校286m
- 目黒区立第八中学校中学校442m
- 目黒区立原町小学校小学校477m
- トキワ松学園中学校中学校482m
保育園・幼稚園
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園136m
- 円融寺幼稚園幼稚園206m
- ピュアリー目黒南保育園保育所391m
- ひもんや保育園保育所392m
- ここいく保育園碑文谷保育所426m
医療機関
- こはるデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 吉田医院診療所・内科 小児科 神経内科 呼吸器内科 消化器内科155m
- みかわ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科268m
- 碑文谷さくら通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科299m
- ひもんや内科・消化器科診療所診療所・内科 消化器科319m
福祉施設
- 南部包括支援センター相談所等の施設284m
- ニチイホーム碑文谷有料老人ホーム328m
- アリア碑文谷有料老人ホーム389m
- アリア目黒洗足有料老人ホーム391m
- ミリミリ目黒児童福祉サービス施設402m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館876m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館974m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,314m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
碑文谷ヒルズサレジオ通りのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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