プレジデント柿の木坂
東京都目黒区柿の木坂3丁目9-11
東急東横線 学芸大学駅 徒歩15分（1,251m）
プレジデント柿の木坂は、1996年9月竣工・総戸数7戸という小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、地上3階・地下1階という構成は、周辺の建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限と対応しています。学芸大学駅からは徒歩16分です。
プレジデント柿の木坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,250万円
50㎡は目黒区柿の木坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.0万円/㎡
−18%目黒区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は105.0万円/㎡、50㎡換算で推定5,250万円という目安です。この水準は柿の木坂の成約㎡単価の中央値と一致します。同じ駅で築年が近い建物は113.4万〜142.9万円/㎡の実績があり、目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても低めです。駅からの距離が価格差の一因と考えられます。
この相場の算出方法
目黒区目黒区柿の木坂の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区柿の木坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジデント柿の木坂 | 1996年 | 15分 | — | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ワールドパレス学芸大学 | 1996年 | 9分 | 19戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ＣＯＯＰＥＲＡ | 1996年 | 10分 | 13戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 下目黒デュープレックス | 1996年 | 15分 | 16戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| クレストコート碑文谷 | 1996年 | 15分 | 26戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 菱和パレス学芸大学 | 1995年 | 5分 | 18戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| メルシー学芸大学 | 1995年 | 9分 | 13戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
目黒区柿の木坂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均119.8万円/㎡に対して-12%です。
プレジデント柿の木坂の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区柿の木坂3丁目9-11
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩15分（道路距離1,251m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.627083, 139.673615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジデント柿の木坂から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区八雲４丁目８番２外
この標準地の周辺の状況
駒沢通り沿いで店舗等がみられる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立東根小学校小学校505m
- 目黒区立第十中学校中学校557m
- 世田谷区立中丸小学校小学校612m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校665m
- 東京医療保健大学大学666m
保育園・幼稚園
- アゼイリア幼稚園幼稚園184m
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園242m
- 東が丘保育園保育所320m
- アイグラン保育園東が丘保育所368m
- アソシエ柿の木坂保育園保育所405m
医療機関
- 中山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科38m
- 街の内科外科クリニック診療所・内科 外科122m
- 柿の木坂ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科238m
- 医療法人社団九十九会野村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科248m
- こだいら泌尿器科診療所・泌尿器科251m
福祉施設
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設193m
- しまナーシングホーム学芸大学有料老人ホーム268m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東が丘介護保険等の施設314m
- 東が丘多機能ホームあすなろ介護保険等の施設321m
- チャームプレミア柿の木坂有料老人ホーム368m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館590m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジデント柿の木坂のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区柿の木坂の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。