イルフィオーレ都立大学
東京都目黒区柿の木坂1丁目5-3
東急東横線 都立大学駅 徒歩6分（507m）
イルフィオーレ都立大学は、2013年2月に竣工した地上9階・総戸数53戸のマンションです。柿の木坂1丁目に位置し、都立大学駅から道路距離507mを実測した徒歩6分の場所にあります。柿の木坂で取引される住戸の築年中央値は1996年で、この建物はそれより新しい部類に入ります。
イルフィオーレ都立大学の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,949万円
50㎡は目黒区柿の木坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.0万円/㎡
+9%目黒区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は139.0万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は6,949万円です。柿の木坂の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.65%の下落率で計算しているため、2013年竣工という比較的新しい築年が推定値を押し上げる要因です。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区柿の木坂の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区柿の木坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イルフィオーレ都立大学 | 2013年 | 6分 | — | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス柿の木坂 | 2013年 | 4分 | 31戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス平町一丁目 | 2013年 | 7分 | 18戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ブランズ八雲 | 2013年 | 10分 | 48戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ラコント都立大学 | 2012年 | 2分 | 31戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| リシャール目黒碑文谷 | 2014年 | 8分 | 24戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| サクラティアラ目黒都立大 | 2015年 | 9分 | 24戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区柿の木坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.9万円/㎡に対して-5%です。
イルフィオーレ都立大学の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区柿の木坂1丁目5-3
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩6分（道路距離507m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.620590, 139.680206
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イルフィオーレ都立大学から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.6万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区碑文谷４丁目３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校38m
- トキワ松学園高等学校高等学校178m
- トキワ松学園中学校中学校193m
- トキワ松学園小学校小学校204m
- 目黒区立第八中学校中学校239m
保育園・幼稚園
- 第三ひもんや保育園保育所137m
- アソシエ都立大学保育園保育所265m
- 目黒碑文谷雲母保育園保育所429m
- ベテル幼稚園幼稚園458m
- さくらさくみらい 碑文谷保育所481m
医療機関
- 医療法人社団脇山会ひもんや外科内科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 外科 肛門外科 整形外科 皮膚科175m
- 木暮医院診療所・内科 精神科 心療内科175m
- 碑文谷保健センター診療所・内科 小児科 歯科223m
- メディカルクリニック柿の木坂診療所・内科 神経内科255m
- 芦苅歯科医院歯科診療所・歯科274m
福祉施設
- ニチイケアセンター都立大学介護保険等の施設224m
- 碑文谷保健センター相談所等の施設225m
- 指定相談支援アットコレット都立大児童福祉サービス施設328m
- たんぽぽの会障害者サービス施設353m
- もうひとつのおうち柿の木坂児童発達支援センター376m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館639m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,395m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,426m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イルフィオーレ都立大学のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区柿の木坂の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。