ヴェルト柿の木坂
東京都目黒区柿の木坂2丁目3-4
東急東横線 都立大学駅 徒歩11分（1,062m）
ヴェルト柿の木坂は、東急東横線都立大学駅から徒歩14分の柿の木坂2丁目に建つ、総戸数49戸・地上9階地下1階のマンションです。2005年4月竣工で、柿の木坂の取引住戸の築年中央値1996年より新しく、駅からはやや距離のある位置にあります。
ヴェルト柿の木坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,090万円
50㎡は目黒区柿の木坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.8万円/㎡
−5%目黒区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は121.8万円/㎡、50㎡換算で6,090万円が目安です。柿の木坂の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を上回りますが、これは取引の中心が1996年築前後の住戸で、本物件の方が築浅であることが影響しています。目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区柿の木坂の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区柿の木坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト柿の木坂 | 2005年 | 11分 | — | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ目黒都立大２ | 2005年 | 7分 | 16戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ＲＯＫＵ | 2005年 | 7分 | 6戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ダイナシティ碑文谷 | 2005年 | 8分 | 88戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| フォレセーヌ目黒平町 | 2006年 | 5分 | 30戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ベルザ都立大 | 2003年 | 3分 | 41戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| レガリア都立大レジデンス | 2007年 | 8分 | 25戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区柿の木坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.9万円/㎡に対して-5%です。
ヴェルト柿の木坂の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区柿の木坂2丁目3-4
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩11分（道路距離1,062m）
- 竣工
- 2005年4月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.625599, 139.677979
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト柿の木坂から最も近い標準地（約355m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.7万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区柿の木坂２丁目１８９番９
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校600m
- トキワ松学園小学校小学校671m
- トキワ松学園高等学校高等学校672m
- トキワ松学園中学校中学校709m
- 目黒区立第八中学校中学校776m
保育園・幼稚園
- アソシエ柿の木坂保育園保育所180m
- 目黒碑文谷雲母保育園保育所191m
- 碑文谷もみじの森保育園保育所260m
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園433m
- さくらさくみらい 碑文谷保育所494m
医療機関
- フェニックスこども矯正歯科歯科診療所・矯正歯科86m
- 柿の木坂クリニック診療所・内科 小児科 精神科 神経内科 心療内科136m
- 柿の木坂ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- 学芸大学メープル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科268m
- 新倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科272m
福祉施設
- もうひとつのおうち下馬児童発達支援センター138m
- チャームプレミア柿の木坂有料老人ホーム166m
- グループホームなずみ障害者サービス施設250m
- 目黒中央障害者サービス施設252m
- ウェリナ下馬ステーション障害者サービス施設323m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館600m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルト柿の木坂のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区柿の木坂の他の建物
ヴェルト柿の木坂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。