フォレセーヌ目黒平町
東京都目黒区平町1丁目10-23
東急東横線 都立大学駅 徒歩5分（353m）
フォレセーヌ目黒平町は、都立大学駅から徒歩5分の平町1丁目に立つ総戸数30戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という規制の枠組みを反映しています。2006年3月竣工で、周辺の取引住戸より新しい世代にあたります。
フォレセーヌ目黒平町の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
9,530万円
63㎡は目黒区平町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.3万円/㎡
+19%目黒区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は151.3万円/㎡、63㎡換算で推定価格9,530万円という目安です。平町の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年である点が差の背景にあります。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても高い水準で、築年の新しさが単価に働いています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区平町の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区平町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレセーヌ目黒平町 | 2006年 | 5分 | — | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| META | 2007年 | 5分 | 6戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| セジョリ都立大学 | 2007年 | 6分 | 21戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ＲＯＫＵ | 2005年 | 7分 | 6戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ目黒都立大２ | 2005年 | 7分 | 16戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| レガリア都立大レジデンス | 2007年 | 8分 | 25戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ヌーヴェロ | 2008年 | 15分 | 5戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
目黒区平町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均109.1万円/㎡に対して+5%です。
フォレセーヌ目黒平町の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区平町1丁目10-23
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩5分（道路距離353m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.619259, 139.679062
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレセーヌ目黒平町から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.3万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区平町１丁目１７７番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校147m
- トキワ松学園中学校中学校315m
- トキワ松学園高等学校高等学校319m
- 目黒区立第八中学校中学校326m
- トキワ松学園小学校小学校349m
保育園・幼稚園
- アソシエ都立大学保育園保育所87m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所303m
- 第三ひもんや保育園保育所317m
- ベテル幼稚園幼稚園341m
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所371m
医療機関
- メディカルクリニック柿の木坂診療所・内科 神経内科207m
- ソアレメディカルクリニック診療所・内科 心療内科 消化器内科208m
- 都立大整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科208m
- 医療法人社団七花会平田クリニック診療所・内科 産婦人科252m
- 都立大川口眼科診療所・眼科256m
福祉施設
- ニチイケアセンター都立大学介護保険等の施設84m
- 指定相談支援アットコレット都立大児童福祉サービス施設222m
- ベアタケア障害者サービス施設227m
- もうひとつのおうち柿の木坂児童発達支援センター261m
- 西部包括支援センター相談所等の施設313m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館593m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,217m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレセーヌ目黒平町のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区平町の他の建物
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