都立大ハイツ
東京都目黒区平町1丁目21-20
東急東横線 都立大学駅 徒歩2分（200m）
都立大ハイツは、東急東横線都立大学駅から徒歩2分に建つ、地上13階・地下1階建て67戸のマンションです。1982年2月の竣工で、鑑定士が中小規模の店舗ビル等が並ぶ駅前商業地域と評価するエリアに位置します。
都立大ハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
6,415万円
63㎡は目黒区平町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−20%目黒区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、63㎡換算で推定6,415万円が目安です。平町の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件がそれより築古である点があります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られます。
この相場の算出方法
目黒区目黒区平町の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区平町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都立大ハイツ | 1982年 | 2分 | — | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ソシアル都立大学駅前 | 1982年 | 1分 | 51戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| エクセル柿の木坂 | 1982年 | 8分 | 50戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| パークハイツ都立大 | 1981年 | 2分 | 17戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ソアール都立大学 | 1983年 | 6分 | 22戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ダイアパレス都立大 | 1983年 | 11分 | 39戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| 碑文谷コーポ | 1980年 | 8分 | 11戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
目黒区平町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.4万円/㎡に対して+5%です。
都立大ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区平町1丁目21-20
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩2分（道路距離200m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.619068, 139.677811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
都立大ハイツから最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
193.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区平町１丁目２１５番２１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校237m
- トキワ松学園中学校中学校428m
- トキワ松学園高等学校高等学校430m
- 目黒区立第八中学校中学校441m
- トキワ松学園小学校小学校460m
保育園・幼稚園
- アソシエ都立大学保育園保育所56m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所225m
- ベテル幼稚園幼稚園233m
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所259m
- スクルドエンジェル保育園柿の木坂園保育所399m
医療機関
- ソアレメディカルクリニック診療所・内科 心療内科 消化器内科127m
- 都立大整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科127m
- 都立大川口眼科診療所・眼科141m
- 医療法人社団七花会平田クリニック診療所・内科 産婦人科162m
- 益山歯科クリニック歯科診療所・歯科164m
福祉施設
- 指定相談支援アットコレット都立大児童福祉サービス施設131m
- ベアタケア障害者サービス施設147m
- もうひとつのおうち柿の木坂児童発達支援センター158m
- ニチイケアセンター都立大学介護保険等の施設168m
- 西部包括支援センター相談所等の施設214m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館508m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
都立大ハイツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区平町の他の建物
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