碑文谷コーポ
東京都目黒区碑文谷4丁目22-16
東急東横線 都立大学駅 徒歩8分（638m）
碑文谷コーポは、都立大学駅から徒歩8分の位置に建つ地上4階・総戸数11戸の小規模マンションです。1980年4月竣工で、碑文谷の取引住戸の築年中央値である1999年より19年古い年代に属します。周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
碑文谷コーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,874万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.4万円/㎡
−29%目黒区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は90.4万円/㎡、65㎡換算で推定5,874万円という目安です。碑文谷の㎡単価中央値123.6万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られます。同じ駅で1979〜1981年築の建物は104.0〜123.6万円/㎡で成約しており、推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 碑文谷コーポ | 1980年 | 8分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション大岡山 | 1980年 | 9分 | 10戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| カーサアビィーズ | 1980年 | 12分 | 12戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| パークハイツ都立大 | 1981年 | 2分 | 17戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 国際パレス柿の木坂 | 1981年 | 7分 | 23戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ニューマンション都立大 | 1981年 | 9分 | 8戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| シャテロ碑文谷 | 1979年 | 14分 | 19戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.2万円/㎡に対して+15%です。
碑文谷コーポの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷4丁目22-16
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩8分（道路距離638m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.619457, 139.681458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
碑文谷コーポから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.6万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区碑文谷４丁目３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第八中学校中学校109m
- トキワ松学園中学校中学校120m
- トキワ松学園高等学校高等学校143m
- トキワ松学園小学校小学校172m
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校181m
保育園・幼稚園
- 第三ひもんや保育園保育所238m
- アソシエ都立大学保育園保育所294m
- さくらさくみらい 都立大保育所368m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所483m
- さくらさくみらい 碑文谷保育所548m
医療機関
- 医療法人社団脇山会ひもんや外科内科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 外科 肛門外科 整形外科 皮膚科63m
- 木暮医院診療所・内科 精神科 心療内科63m
- 碑文谷保健センター診療所・内科 小児科 歯科230m
- 大倉歯科医院歯科診療所・歯科237m
- 芦苅歯科医院歯科診療所・歯科279m
福祉施設
- ニチイケアセンター都立大学介護保険等の施設192m
- 碑文谷保健センター相談所等の施設235m
- たんぽぽの会障害者サービス施設328m
- アリア碑文谷有料老人ホーム392m
- ニチイホーム碑文谷有料老人ホーム416m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館783m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,258m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,343m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,402m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
碑文谷コーポのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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