ドレッセ都立大学
東京都目黒区中根1丁目2
東急東横線 都立大学駅 徒歩1分（133m）
ドレッセ都立大学は、東急東横線都立大学駅から徒歩2分に建つ地上12階建・総戸数80戸のマンションです。2020年11月竣工で、中根で取引される中古住戸の築年中央値1996年より20年以上新しい建物にあたります。敷地は商業地域で、鑑定士は駅前の中小規模店舗ビルが並ぶ一帯と評価しています。
ドレッセ都立大学の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,565万円
45㎡は目黒区中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.9万円/㎡
+14%目黒区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は145.9万円/㎡で、45㎡なら推定6,565万円が目安です。中根の成約中央値104.2万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落を年1.65%とする推計のため、2020年竣工という新しさが単価を押し上げる形です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中根の成約㎡単価の中央値（104.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ都立大学 | 2020年 | 1分 | — | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| クレイシア都立大学クラッセ | 2020年 | 9分 | 24戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ガーデンパレス自由が丘 | 2019年 | 13分 | 28戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| プレシス都立大学 | 2018年 | 1分 | 30戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア目黒柿の木坂 | 2018年 | 3分 | 26戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| クレイシア目黒碑文谷 | 2018年 | 11分 | 42戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| TOCOMA | 2016年 | 15分 | 13戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
目黒区中根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均118.5万円/㎡に対して-12%です。
ドレッセ都立大学の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中根1丁目2
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩1分（道路距離133m）
- 竣工
- 2020年11月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.618198, 139.675842
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ都立大学から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
193.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区平町１丁目２１５番２１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立八雲小学校小学校414m
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校438m
- 八雲学園高等学校高等学校520m
- 八雲学園中学校中学校558m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校571m
保育園・幼稚園
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所141m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所148m
- ベテル幼稚園幼稚園159m
- アソシエ都立大学保育園保育所232m
- マグハウス都立大学保育所347m
医療機関
- とくおかレディースクリニック診療所・産科 婦人科46m
- 本田病院病院・内科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科57m
- 益山歯科クリニック歯科診療所・歯科62m
- 都立大川口眼科診療所・眼科74m
- たかくら歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科75m
福祉施設
- ＰＡステーションすまいる障害者サービス施設86m
- 目黒障害者相談センター児童福祉サービス施設86m
- ベアタケア障害者サービス施設138m
- 桐塾 都立大学駅前教室児童発達支援センター145m
- もうひとつのおうち柿の木坂児童発達支援センター164m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館461m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,009m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,381m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ都立大学のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中根の他の建物
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