ガーデンパレス自由が丘
東京都目黒区八雲3丁目21-7
東急東横線 都立大学駅 徒歩13分（1,071m）
ガーデンパレス自由が丘は、目黒区八雲3丁目に建つ総戸数28戸・地上3階建ての小規模マンションです。2019年1月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。都立大学駅までは道路距離1071mを歩く距離で、駅前型ではなく低層住宅地の中に置かれた住戸構成です。
ガーデンパレス自由が丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,953万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.6万円/㎡
+13%目黒区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は144.6万円/㎡、55㎡換算で7,953万円が目安です。八雲の成約中央値104.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である点が差の背景にあります。同じ駅で2016〜2018年築の建物は104.2万〜145.6万円/㎡と幅があり、本物件の推定値はその上限に近い水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンパレス自由が丘 | 2019年 | 13分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| プレシス都立大学 | 2018年 | 1分 | 30戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア目黒柿の木坂 | 2018年 | 3分 | 26戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス目黒平町 | 2018年 | 7分 | 66戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| クレイシア目黒碑文谷 | 2018年 | 11分 | 42戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ローレルコート八雲 | 2016年 | 13分 | 19戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| TOCOMA | 2016年 | 15分 | 13戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均118.5万円/㎡に対して-12%です。
ガーデンパレス自由が丘の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲3丁目21-7
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩13分（道路距離1,071m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.615875, 139.665588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 目黒区八雲3-13-21
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンパレス自由が丘から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.7万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区深沢１丁目３０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立宮前小学校小学校140m
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校293m
- 自由ヶ丘学園高等学校高等学校413m
- 産業能率大学大学445m
- 八雲学園中学校中学校463m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー八雲保育所113m
- にじいろ保育園八雲保育所195m
- 八雲保育園保育所213m
- アスクやくも保育園保育所244m
- にじいろ保育園自由が丘目黒通り保育所274m
医療機関
- あわたけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科233m
- 医療法人社団喜美会自由が丘クリニック診療所・内科 皮膚科 消化器外科 脳神経外科 形成外科 美容外科 美容皮膚科 美容内科 歯科239m
- 医療法人社団喜美会自由が丘皮膚科クリニック診療所・形成外科 美容外科 婦人科 皮膚科 美容皮膚科 美容内科239m
- 八雲歯科・矯正歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科275m
- 医療法人社団真峰会北村歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科295m
福祉施設
- ジーザス介護サービス合同会社障害者サービス施設82m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム目黒 訪問介護障害者サービス施設395m
- ウェルケアガーデン深沢有料老人ホーム405m
- 都市型軽費老人ホームケアハウス共愛軽費老人ホーム407m
- 深沢共愛ホームズ介護保険等の施設408m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館433m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館957m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,006m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,157m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンパレス自由が丘のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
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