秀和第２自由が丘レジデンス
東京都目黒区中根1丁目21-16
東急東横線 都立大学駅 徒歩8分（726m）
秀和第２自由が丘レジデンスは、目黒区中根1丁目に建つ地上10階・53戸の規模の建物です。竣工は1971年2月で、都立大学駅からは道路距離726mを実測した徒歩10分の位置にあります。周辺は鑑定士により中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域と評価されています。
秀和第２自由が丘レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,105万円
45㎡は目黒区中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−46%目黒区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、45㎡換算で3,105万円が目安です。中根の成約は㎡単価中央値104.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより25年築古です。築1年あたり1.65%の下落率を当てた推定のため、同駅の同年代建物の成約単価より低い水準に出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中根の成約㎡単価の中央値（104.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和第２自由が丘レジデンス | 1971年 | 8分 | — | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 都立大パレス | 1971年 | 10分 | 35戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ロイヤルハイム | 1970年 | 2分 | 13戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| 都立大マンション | 1972年 | 4分 | 34戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 都立大第2コーポラス | 1970年 | 6分 | 37戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| サンモア学芸大マンション | 1974年 | 9分 | 15戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 目黒柿の木坂アビタシオン | 1963年 | 12分 | 35戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
目黒区中根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均118.5万円/㎡に対して-12%です。
秀和第２自由が丘レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中根1丁目21-16
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩8分（道路距離726m）
- 竣工
- 1971年2月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.614960, 139.669983
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和第２自由が丘レジデンスから最も近い標準地（約439m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校143m
- 目黒区立宮前小学校小学校271m
- 目黒区立八雲小学校小学校375m
- 八雲学園中学校中学校381m
- 八雲学園高等学校高等学校387m
保育園・幼稚園
- 八雲保育園保育所202m
- アスクやくも保育園保育所224m
- 若草幼稚園幼稚園335m
- にじいろ保育園自由が丘目黒通り保育所414m
- にじいろ保育園八雲保育所415m
医療機関
- あつみ整形外科・眼科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 眼科 リハビリテーション科122m
- 医療法人社団紫水会都立大わたなべ耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科124m
- 八雲歯科・矯正歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- 医療法人社団金井記念会 自由通り皮ふ科診療所・皮膚科 美容皮膚科165m
- 石川眼科 自由が丘診療所・眼科180m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム目黒 訪問介護障害者サービス施設170m
- リアンレーヴ八雲有料老人ホーム217m
- グループホームみんなの家 目黒介護保険等の施設283m
- スパイラルケア障害者サービス施設292m
- ニチイホーム自由が丘有料老人ホーム306m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館691m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館771m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館815m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和第２自由が丘レジデンスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中根の他の建物
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