ユースフル都立大
東京都目黒区平町1丁目22-17
東急東横線 都立大学駅 徒歩2分（104m）
ユースフル都立大は、都立大学駅から徒歩2分の距離に建つ51戸のマンションです。地上5階・地下1階という中規模の造りで、駅前の商業地に近い位置にあります。1984年竣工で、平町の取引住戸の築年中央値1989年より築古の部分に位置します。
ユースフル都立大の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
6,630万円
63㎡は目黒区平町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.2万円/㎡
−17%目黒区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は105.2万円/㎡、63㎡換算で推定6,630万円という目安です。平町の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年の差が影響しています。目黒区では築1年あたり1.65%の下落が見られ、1984年竣工という築年が単価に反映された結果です。同じ駅の1984年築の建物では104.0〜123.6万円/㎡の幅があり、その中位に収まります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区平町の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区平町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユースフル都立大 | 1984年 | 2分 | — | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| モナークマンション都立大 | 1984年 | 2分 | 39戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ラミアール都立大 | 1984年 | 3分 | 17戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ユーカリハイツ都立大 | 1984年 | 3分 | 50戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| インペリアル八雲ハイム | 1984年 | 13分 | 33戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス碑文谷 | 1984年 | 15分 | 24戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ダイアパレス都立大 | 1983年 | 11分 | 39戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
目黒区平町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.4万円/㎡に対して+5%です。
ユースフル都立大の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区平町1丁目22-17
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩2分（道路距離104m）
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.617935, 139.677567
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユースフル都立大から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
193.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区平町１丁目２１５番２１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校344m
- 目黒区立第八中学校中学校498m
- トキワ松学園中学校中学校502m
- トキワ松学園高等学校高等学校511m
- トキワ松学園小学校小学校543m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所103m
- アソシエ都立大学保育園保育所115m
- ベテル幼稚園幼稚園273m
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所277m
- マグハウス都立大学保育所307m
医療機関
- ソアレメディカルクリニック診療所・内科 心療内科 消化器内科18m
- 都立大整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科18m
- 医療法人社団七花会平田クリニック診療所・内科 産婦人科60m
- 都立大学駅前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科79m
- あさの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
福祉施設
- ベアタケア障害者サービス施設28m
- 桐塾 都立大学駅前教室児童発達支援センター147m
- ＰＡステーションすまいる障害者サービス施設170m
- 目黒障害者相談センター障害者サービス施設172m
- ニチイケアセンター都立大学介護保険等の施設199m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館577m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,028m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユースフル都立大のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区平町の他の建物
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