菱和パレス学芸大学
東京都目黒区五本木2丁目54-6
東急東横線 学芸大学駅 徒歩5分（525m）
菱和パレス学芸大学は、東急東横線学芸大学駅から徒歩5分に立つ地上7階・総戸数18戸の小規模マンションです。1995年6月竣工で、近隣商業地域に位置します。五本木2丁目の成約住戸の築年中央値1980年より新しい年代の建物にあたります。
菱和パレス学芸大学の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
6,976万円
53㎡は目黒区五本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.6万円/㎡
+3%目黒区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は131.6万円/㎡で、五本木の成約中央値102.8万円/㎡を上回ります。成約実績の築年中央値が1980年である一方、この建物は1995年竣工で、築年による下落率が築1年あたり1.65%と算出されているため、水準が高く出ています。目黒区全体の127.5万円/㎡も上回る推定です。53㎡なら6,976万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区五本木の成約㎡単価の中央値（102.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区五本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
102.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス学芸大学 | 1995年 | 5分 | — | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| メルシー学芸大学 | 1995年 | 9分 | 13戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| セザール第二学芸大学 | 1995年 | 10分 | 25戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| マイキャッスル学芸大学 | 1995年 | 10分 | 36戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 碑文谷ヒルズ | 1995年 | 12分 | 39戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| プレジデント柿の木坂 | 1996年 | 15分 | 7戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 下目黒デュープレックス | 1996年 | 15分 | 16戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区五本木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均120.1万円/㎡に対して-14%です。
菱和パレス学芸大学の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区五本木2丁目54-6
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩5分（道路距離525m）
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.632763, 139.687439
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス学芸大学から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区五本木２丁目２６０７番７４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く共同住宅等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校188m
- 目黒区立鷹番小学校小学校610m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校626m
- 目黒区立上目黒小学校小学校715m
- 東京都立目黒高等学校高等学校855m
保育園・幼稚園
- 中央町保育園保育所110m
- しいのき保育園保育所228m
- 目黒かえで保育園保育所239m
- 夢花保育園保育所307m
- にじいろ保育園学芸大学保育所350m
医療機関
- まるやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科48m
- 五本木クリニック診療所・内科 美容外科 皮膚科 泌尿器科 美容皮膚科115m
- 医療法人社団健考会草薙歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- 特別養護老人ホーム目黒中央の家医務室診療所・内科202m
- 祐天寺ファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 消化器内科243m
福祉施設
- 生羅 訪問介護事業所障害者サービス施設152m
- 目黒区立五本木住区センター児童館児童館182m
- 目黒区立中央町児童館児童館185m
- 地域生活相談支援センターセサミ障害者サービス施設187m
- フードコミュニティ目黒障害者サービス施設187m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館238m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,089m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス学芸大学のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区五本木の他の建物
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