パークホームズ学芸大学リベラヴィータ
東京都目黒区五本木3丁目18-13
東急東横線 学芸大学駅 徒歩5分（385m）
パークホームズ学芸大学リベラヴィータは、目黒区五本木3丁目に建つ地上9階・総戸数63戸のマンションです。学芸大学駅までは道路距離385mを実測した徒歩5分。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域としています。
パークホームズ学芸大学リベラヴィータの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
7,626万円
53㎡は目黒区五本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.9万円/㎡
+13%目黒区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は143.9万円/㎡、53㎡なら推定7,626万円という目安です。五本木の成約㎡単価の中央値102.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1980年である点が差の一因です。2006年5月竣工の本物件は目黒区全体の127.5万円/㎡も上回る水準で、いずれも販売価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区五本木の成約㎡単価の中央値（102.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区五本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
102.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ学芸大学リベラヴィータ | 2006年 | 5分 | — | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| フォルス学芸大学ラクシーズ | 2007年 | 6分 | 27戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| グランヴァン学芸大学 | 2005年 | 7分 | 33戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| スカイコート都立大学第３ | 2005年 | 10分 | 88戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| HF学芸大学レジデンス２ | 2005年 | 13分 | 22戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ディアナコート碑文谷イーストアベニュー | 2004年 | 12分 | 59戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ柿の木坂 | 2003年 | 13分 | 41戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
目黒区五本木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均117.2万円/㎡に対して-12%です。
パークホームズ学芸大学リベラヴィータの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区五本木3丁目18-13
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩5分（道路距離385m）
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.631523, 139.684875
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ学芸大学リベラヴィータから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区五本木２丁目２６０７番７４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く共同住宅等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校418m
- 目黒区立鷹番小学校小学校639m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校715m
- 世田谷区立駒留中学校中学校848m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校892m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園学芸大学保育所199m
- 天使の詩保育園保育所295m
- 育英幼稚園幼稚園328m
- 中央町保育園保育所328m
- 目黒かえで保育園保育所335m
医療機関
- しろき在宅クリニック診療所・内科 泌尿器科64m
- 医療法人社団健考会草薙歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- 穴澤眼科診療所・眼科113m
- 医療法人社団ファーストムーブメント木村メディカルクリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 神経内科 アレルギー科 循環器科118m
- グレースデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
福祉施設
- グランフォレスト学芸大学有料老人ホーム180m
- ファースト・ステップ障害者サービス施設241m
- 特定非営利活動法人はちくりうす障害者サービス施設243m
- 桐塾 学芸大学駅前第二教室児童発達支援センター280m
- 目黒中央の家介護保険等の施設288m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館504m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,164m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ学芸大学リベラヴィータのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区五本木の他の建物
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