祐天寺第二コーポ
東京都目黒区五本木2丁目20-4
東急東横線 祐天寺駅 徒歩4分（438m）
祐天寺第二コーポは、東急東横線 祐天寺駅から徒歩6分の五本木2丁目に建つ、1969年12月竣工・総戸数31戸の7階建てです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%と、駅近ながら低層の建築規制がかかる区画にあります。
祐天寺第二コーポの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,543万円
53㎡は目黒区五本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−33%目黒区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円で、53㎡なら推定価格4,543万円が目安です。五本木の成約中央値102.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1980年であるのに対し本建物は1969年築で、築1年あたり1.65%の下落率が効いています。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区五本木の成約㎡単価の中央値（102.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区五本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
102.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祐天寺第二コーポ | 1969年 | 4分 | — | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| リオマンション祐天寺 | 1969年 | 5分 | 25戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 祐天寺フラット | 1970年 | 3分 | 12戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ニュー祐天寺マンション | 1970年 | 5分 | 16戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ニュー中目黒マンション | 1967年 | 8分 | 27戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 目黒シティハウス | 1973年 | 15分 | 18戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 日生ハイツ | 1975年 | 18分 | 27戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区五本木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均130.9万円/㎡に対して-21%です。
祐天寺第二コーポの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区五本木2丁目20-4
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩4分（道路距離438m）
- 竣工
- 1969年12月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.634514, 139.690231
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
祐天寺第二コーポから最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校218m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校337m
- 目黒区立上目黒小学校小学校474m
- 東京都立目黒高等学校高等学校537m
- 目黒区立鷹番小学校小学校749m
保育園・幼稚園
- しいのき保育園保育所100m
- 夢花保育園保育所140m
- くれよん保育園保育所194m
- ちゃいれっく祐天寺駅前保育園保育所276m
- アソシエ祐天寺西保育園保育所305m
医療機関
- 祐天寺ファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 消化器内科93m
- 医療法人社団ＫＹＧ医療会ハタイクリニック診療所・内科 精神科 心療内科109m
- 祐天寺松本クリニック診療所・内科 精神科151m
- 医療法人社団仁厚会安田歯科診療所歯科診療所・歯科170m
- 岸歯科医院歯科診療所・歯科186m
福祉施設
- 目黒区立五本木住区センター児童館児童館163m
- 生羅 訪問介護事業所障害者サービス施設208m
- 日介センター目黒障害者サービス施設214m
- アニスケア訪問介護事業所障害者サービス施設221m
- ＦＣ目黒ハウス障害者サービス施設265m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館89m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,121m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,230m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
祐天寺第二コーポのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区五本木の他の建物
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