シティハイツ第2祐天寺
東京都目黒区祐天寺1丁目23-20
東急東横線 祐天寺駅 徒歩2分（183m）
シティハイツ第2祐天寺は、1984年11月竣工、地上5階建て・総戸数17戸の小規模マンションです。東急東横線 祐天寺駅までは道路距離183mの実測で徒歩3分。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小売店舗や飲食店舗が並ぶ駅前の商業地域としています。
シティハイツ第2祐天寺の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,218万円
50㎡は目黒区祐天寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.4万円/㎡
−34%目黒区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は84.4万円/㎡、50㎡換算で推定4,218万円が目安です。祐天寺駅周辺の成約は㎡単価中央値129.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2010年で、築1年あたり1.65%の下落率を当てはめると差が生じます。ただし同じ1984年築の周辺物件は102.8〜130.5万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区祐天寺の成約㎡単価の中央値（129.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区祐天寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
129.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハイツ第2祐天寺 | 1984年 | 2分 | — | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| シティハイツ祐天寺 | 1984年 | 2分 | 26戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ユースフル祐天寺 | 1984年 | 4分 | 71戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| セザール祐天寺 | 1984年 | 6分 | 25戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| サンハイム祐天寺 | 1984年 | 6分 | 21戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| セザール目黒ガーデン | 1984年 | 15分 | 22戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| プロスペアー祐天寺テラス | 1982年 | 10分 | 24戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
目黒区祐天寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.7万円/㎡に対して+8%です。
シティハイツ第2祐天寺の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区祐天寺1丁目23-20
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩2分（道路距離183m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.638027, 139.692261
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハイツ第2祐天寺から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立上目黒小学校小学校201m
- 東京都立目黒高等学校高等学校295m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校403m
- 目黒区立五本木小学校小学校567m
- 目黒区立中目黒小学校小学校636m
保育園・幼稚園
- 平塚幼稚園幼稚園94m
- アスク上目黒保育園保育所151m
- 蓮美幼児学園祐天寺ナーサリー保育所159m
- ちゃいれっく祐天寺駅前保育園保育所160m
- 祐天寺保育園保育所262m
医療機関
- 医療法人社団帝歯会山本歯科歯科診療所・歯科41m
- ゆうてんじ皮ふ科診療所・皮膚科53m
- 医療法人社団これのの会みずい整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科53m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 医療法人社団小島耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻いんこう科 気管食道科87m
福祉施設
- 桐塾 祐天寺教室児童発達支援センター85m
- スタジオそら祐天寺児童発達支援センター124m
- 目黒区立上目黒住区センター児童館児童館204m
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設215m
- 日介センター目黒障害者サービス施設218m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館495m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館815m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,443m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハイツ第2祐天寺のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区祐天寺の他の建物
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