サンハイム祐天寺
東京都目黒区中町2丁目48-25
東急東横線 祐天寺駅 徒歩6分（468m）
サンハイム祐天寺は、目黒区中町2丁目に1984年3月に竣工した地上7階・総戸数21戸の建物です。祐天寺駅までは道路距離468mを実測した徒歩6分で、周辺は鑑定士により小売店舗や飲食店舗が並ぶ駅前商業地と記録されています。戸数21戸という小規模な構成が特徴です。
サンハイム祐天寺の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,393万円
60㎡は目黒区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.9万円/㎡
−30%目黒区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は89.9万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,393万円という目安です。中町の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年である点があります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、1984年竣工という築年が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイム祐天寺 | 1984年 | 6分 | — | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| シティハイツ祐天寺 | 1984年 | 2分 | 26戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ユースフル祐天寺 | 1984年 | 4分 | 71戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| セザール祐天寺 | 1984年 | 6分 | 25戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| プロスペアー祐天寺第2 | 1984年 | 7分 | 12戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| セザール目黒ガーデン | 1984年 | 15分 | 22戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| プロスペアー祐天寺テラス | 1982年 | 10分 | 24戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
目黒区中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.6万円/㎡に対して+4%です。
サンハイム祐天寺の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中町2丁目48-25
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩6分（道路距離468m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.634605, 139.691254
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム祐天寺から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立目黒中央中学校中学校244m
- 目黒区立五本木小学校小学校311m
- 東京都立目黒高等学校高等学校455m
- 目黒区立上目黒小学校小学校473m
- 目黒区立油面小学校小学校681m
保育園・幼稚園
- くれよん保育園保育所112m
- 夢花保育園保育所148m
- しいのき保育園保育所192m
- ちゃいれっく祐天寺駅前保育園保育所231m
- 中町保育園保育所303m
医療機関
- 医療法人社団ＫＹＧ医療会ハタイクリニック診療所・内科 精神科 心療内科96m
- 市川皮フ科診療所・皮膚科 アレルギー科132m
- 祐天寺松本クリニック診療所・内科 精神科142m
- 祐天寺ファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 消化器内科160m
- 医療法人社団龍真会 ただなわデンタルクリニック祐天寺歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
福祉施設
- アニスケア訪問介護事業所障害者サービス施設130m
- 日介センター目黒障害者サービス施設189m
- 目黒区立五本木住区センター児童館児童館229m
- ＦＣ目黒ハウス障害者サービス施設255m
- 生羅 訪問介護事業所障害者サービス施設273m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館181m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,097m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム祐天寺のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中町の他の建物
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