ピアース祐天寺
東京都目黒区中町2丁目9-13
東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分（712m）
ピアース祐天寺は、東急東横線祐天寺駅から徒歩9分の中町2丁目に建つ、地上6階・総戸数31戸の小規模マンションです。2020年11月竣工で、中町の取引住戸の築年中央値2004年より16年新しく、周辺の低層住宅と共同住宅が混在する住宅地域に位置します。
ピアース祐天寺の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,765万円
60㎡は目黒区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.7万円/㎡
+28%目黒区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は162.7万円/㎡、60㎡換算で推定9,765万円が目安です。中町の成約中央値125.0万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡を上回りますが、これは築年の新しさが影響しています。目黒区では築1年あたり1.65%の下落が確認され、同駅の2019年築の建物も130万円台前後にとどまります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース祐天寺 | 2020年 | 8分 | — | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| アクサス目黒祐天寺 | 2019年 | 6分 | 22戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ガリシア上目黒 | 2019年 | 8分 | 34戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ディアナコート目黒祐天寺 | 2019年 | 10分 | 31戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ディアナコート祐天寺レジデンス | 2024年 | 5分 | 65戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| サンクタス目黒祐天寺 | 2011年 | 7分 | 23戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| クレイシア祐天寺 | 2015年 | 6分 | 33戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
目黒区中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均127.3万円/㎡に対して-2%です。
ピアース祐天寺の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中町2丁目9-13
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分（道路距離712m）
- 竣工
- 2020年11月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 油面小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.634872, 139.696411
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 油面小学校
- 目黒区中町1-5-4
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース祐天寺から最も近い標準地（約430m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.5万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区中町１丁目９６６番５２
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立目黒中央中学校中学校223m
- 東京都立目黒高等学校高等学校262m
- 聖契神学校各種学校265m
- 目黒区立油面小学校小学校323m
- 東京バレエ学校各種学校598m
保育園・幼稚園
- 祐天寺附属幼稚園幼稚園137m
- 中町保育園保育所188m
- アソシエ油面公園保育園保育所304m
- 油面ちとせ保育園保育所385m
- くれよん保育園保育所388m
医療機関
- 島貫医院診療所・小児科 耳鼻いんこう科50m
- 渡辺医院診療所・内科 皮膚科 消化器内科90m
- 医療法人社団目黒中町クリニック診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科149m
- 医療法人社団喜明会奈良橋医院診療所・内科 小児科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 麻酔科 リハビリテーション科 消化器内科 乳腺外科200m
- 木村クリニック診療所・内科 整形外科 消化器内科 糖尿病内科 代謝内科 循環器内科 内分泌内科205m
福祉施設
- ハミングツリー児童福祉サービス施設158m
- ニチイケアセンター祐天寺障害者サービス施設184m
- ふれんず児童福祉サービス施設225m
- ひまわりヘルパーステーション障害者サービス施設273m
- 目黒区立上目黒住区センター児童館児童館310m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館647m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館947m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,072m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,092m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース祐天寺のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中町の他の建物
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